不動産一括査定サイト比較ランキング｜査定額を信じてはいけない理由から解説します

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最終更新：2026年8月15日

結論だけ先に

査定額は、その値段で売れるという意味ではない。 売り出し価格ですら成約価格より13〜14%高い
いちばん高い査定を出した会社ではなく、根拠を説明できる会社を選ぶ
3社以上に出す。 1社だけでは高いか安いか判断できない

根拠と出典は本文にあります。急いでいる方は、下の目次から必要な章だけ読んでください。

最初に、いちばん大事なことを書きます

一括査定サイトの比較記事は山ほどあります。提携社数が多い、対応エリアが広い、電話が少ない——どれも同じことを書いています。

でも、その前に知っておくべきことがひとつあります。

査定額は、その値段で売れるという意味ではありません。

これは感想ではなく、データで示せます。

国土交通大臣指定の公益財団法人・東日本不動産流通機構（東日本レインズ）が公表している2026年1〜3月期の首都圏の実績です。

	新規登録価格（売り出し価格）	成約価格（実際に売れた価格）	差
中古マンション	6,398万円	5,492万円	−906万円（−14.2%）
中古戸建住宅	4,681万円	4,093万円	−588万円（−12.6%）

出典：東日本不動産流通機構「季報Market Watch サマリーレポート 2026年1〜3月期首都圏中古住宅市場の概況」
※「新規登録価格」は売主が実際に売り出した価格、「成約価格」は最終的に取引が成立した価格です。乖離率は当サイトが両者から算出したものであり、レポート自体が公表している指標ではありません。

売り出し価格は、多くの場合、査定額を参考に決められます。 その売り出し価格ですら、実際の成約価格よりマンションで14%、戸建てで13%高い。

つまり、6,000万円の査定額を見て「6,000万円もらえる」と思って計画を立てると、900万円ずれます。

一括査定を使うべきかどうかの前に、この前提を持っておいてください。査定額は「この会社に任せてくれたら、これくらいで売り出しましょう」という提案であって、着地点ではありません。

だから、一括査定の正しい使い方はこうなります

よくある使い方	正しい使い方
いちばん高い査定額を出した会社に任せる	査定額の「根拠」を説明できる会社に任せる
1社だけに査定してもらう	3社以上に出して、価格帯の中心値をつかむ
査定額＝手取り額だと思う	仲介手数料・譲渡所得税・解体費を引いた手取りで考える
査定額が出たら即決める	なぜその価格かを3社に質問して、答えを比べる

「高値査定」は、あなたのためのものとは限りません

不動産会社にとって、査定は媒介契約（売却を任せてもらう契約）を取るための営業活動です。3社が並んでいて、A社が5,000万円、B社が5,200万円、C社が6,000万円と出したら、多くの人はC社を選びます。

そして数ヶ月売れず、値下げを繰り返し、結局5,000万円で売れる——というのが業界でよく指摘されるパターンです。

だから3社以上に出す意味があります。 1社だけだと、その数字が高いのか安いのか判断できません。3社出して1社だけ突出していたら、それは相場ではなく営業です。

一括査定サイト比較表（2026年8月時点の公式情報）

サービス	運営会社	提携社数	最大依頼社数	匿名査定	特徴
LIFULL HOME’S	株式会社LIFULL	5,135社	記載なし	○（明示）	個人情報を出さずに概算を確認できる3段階方式
HOME4U	株式会社NTTデータ・ウィズ	2,500社（厳選）	6社	記載なし	2001年開始・日本初。累計75万件
イエウール	株式会社Speee	2,000社以上	6社	記載なし	年間20万件。工場・倉庫・農地まで対応
リビンマッチ	リビン・テクノロジーズ（東証グロース）	約1,700社以上	6社	記載なし	投資用・区分ビル・農地まで幅広い
RE-Guide	株式会社ウェイブダッシュ	記載なし	10社	○（明示）	2006年開始で20年の実績。依頼社数が最多
おうちクラベル	SREホールディングス	記載なし	記載なし	AI査定あり	AI査定と一括査定を併用できる
すまいValue	大手6社の共同運営	6社限定	6社	記載なし	累計117万件。全国792店舗
イエイ	株式会社じげん	700社以上※	7社※	記載なし	※公式サイトで確認できず第三者情報

出典：各サービス公式サイト（2026年8月14日確認）。「記載なし」は公式サイト上で確認できなかったことを示します。
※すまいValueの参加6社：小田急不動産、住友不動産ステップ、東急リバブル、野村不動産ソリューションズ、三井不動産リアルティ、三菱地所ハウスネット

結論：状況別のおすすめ

とにかく営業電話を避けたい人 → LIFULL HOME’S

LIFULL HOME’Sは、公式サイトで匿名査定を明示している数少ないサービスです。

「不動産会社に個人情報を提供せず、物件情報のみで査定依頼ができる」
「査定を依頼しても不動産会社からの営業はない」

仕組みは3段階です。①物件情報だけを送る → ②専用ページで概算価格を確認 → ③気に入った会社があれば自分から連絡する。

「まだ売ると決めていない」段階の人には、これが最適解です。 実家をどうするか兄弟と相談中、という段階で電話が10本かかってくると、それだけで検討が止まります。

ただし制約があります。匿名段階で分かるのは概算価格だけで、正式な訪問査定を受けるには結局、個人情報の提供が必要になります。

できるだけ多くの会社を比べたい人 → RE-Guide

最大10社は、今回調査した中で最多です（他社は6社が主流）。地方や条件の難しい物件では、対応してくれる会社の母数を確保できるかどうかが分かれ目になります。

工場・倉庫・農地にも対応しており、2006年開始で20年の運営実績があります。匿名査定も公式に明示されています。

都市部の高価格帯物件 → すまいValue

大手6社だけが参加する共同運営サイトです。提携社数を増やす方向ではなく、大手に絞る方向のサービス。累計査定依頼117万件（2016年10月〜2026年3月末）という実績があります。

一方、地方や低価格帯の物件では対応できないことがあります。 大手6社の営業エリア外なら、そもそも査定が返ってきません。地方の実家なら、こちらではなく提携社数の多いサービスを選んでください。

実家が地方・条件が特殊 → イエウール／リビンマッチ

イエウールは工場・倉庫・農地・店舗まで、リビンマッチは投資用マンションや区分ビルまでカバーしています。「うちの物件、対象外って言われた」を避けたいならこちらです。

実際に使ってみた記録

記録すべき項目

項目	なぜ重要か
申込フォームの入力時間（実測）	「3分で完了」の真偽
初回の着信までの時間	いちばん検索されている不安
24時間以内の着信総数	「電話がしつこい」の実態
着信の時間帯	仕事中にかかってくるかどうか
査定額の最高値と最低値の差	高値査定の実例になる
各社が査定額の根拠として挙げたもの	★これがいちばん価値ある情報
メールのみの対応を希望したときの反応	実務的に効く
断ったときの反応、その後の連絡	読者が最も不安に思う点

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囲い込みの心配がない売り方も、1つだけあります

囲い込みは、仲介で買主を探す仕組みだから起きます。買取なら買主は業者自身なので、他社に紹介するかどうかという問題がそもそも発生しません。手取りは仲介より下がるので、金額を見てから決めてください。

先に断っておきます。買取は、仲介で売れた場合より手取りが下がります。それでも見る価値があるのは、比較対象の数字が手に入るからです。運営は株式会社ネクサスプロパティマネジメント（宅地建物取引業免許：国土交通大臣(1)第10311号）。同社は「個人情報の入力は不要、匿名のまま利用でき、営業電話もありません」という匿名のAI査定も公開しています（入力3項目・最短30秒／2026年6月20日同社発表）。まだ売ると決めていない段階なら、まず匿名のほうで桁だけ確かめてください。ただし匿名で出るのは機械的な概算です。実際の金額を知るには、連絡先を入れて査定を申し込む必要があります（申し込めば担当者から連絡が来ます）。

ラクウルで買取価格を出してもらう（無料）

売ると決めてから調べるものではありません。決めるために調べるものです。年間の維持費は空き家の維持費を実額で積み上げた記事にまとめました。

知っておくべき「囲い込み」の話

査定の次に来るのが媒介契約ですが、その先に囲い込みという業界の構造的な問題があります。

囲い込みとは、不動産会社が売主と買主の双方から手数料を取る（両手仲介）ために、他社からの購入希望を意図的に断り、自社で買主を見つけるまで物件を塞いでおく行為です。売主にとっては、売れるはずのタイミングを逃し、価格を下げる羽目になります。

2025年1月、これが法的な処分対象になりました

宅地建物取引業法施行規則の改正により、レインズ（不動産流通標準情報システム）への登録内容が事実と異なる場合、宅建業法第65条第1項の指示処分の対象になることが明記されました。

出典：国土交通省「宅地建物取引業法施行規則の一部改正について」

つまり、「商談中」と偽ってレインズに登録し他社を断る行為が、行政処分の対象になったということです。

ただし、イタンジ株式会社が実施した調査では、2025年1月から処分対象となった囲い込みについて、不動産業界関係者の約6割が「受けた」「見聞きした」と回答しています（※企業の独自調査であり公的統計ではありません）。

法改正は入口にすぎず、実務ではまだ起きていると考えておくのが安全です。

売主側の自衛策

専任媒介・専属専任媒介では、レインズの登録証明書を必ず受け取る（法律上、交付義務があります）
登録証明書に記載されたIDとパスワードで、自分でレインズにログインして取引状況を確認できます
「商談中」になっていないか、定期的にチェックする
販売活動の報告（専任は2週間に1回以上、専属専任は1週間に1回以上が法定義務）を必ず書面で受け取る

ここまでやる売主はほとんどいません。だからこそ効きます。

一括査定で気をつける点（正直に書きます）

1. 電話は、来ます

複数社に同時依頼する仕組み上、複数社から同時期に連絡が来ます。これはサービスの欠陥ではなく仕様です。

対策：
– 申込時の備考欄に「連絡はメールのみでお願いします」と明記する
– 匿名査定に対応しているサービス（LIFULL HOME’S、RE-Guide）を選ぶ
– 依頼社数を絞る（6社ではなく3社にする）

2. 査定額の根拠が分かりにくい

同じ物件で1,000万円以上の差が出ることも珍しくありません。しかも、なぜその金額なのかの説明が不十分なことがあります。

対策： 査定書を受け取ったら、必ずこの3つを聞いてください。

「この価格の根拠となった成約事例を3件教えてください」
「この価格で、何ヶ月で売れる想定ですか」
「売れなかった場合、いつ、いくらまで下げる提案をしますか」

3つ目に即答できる会社は、はじめから現実的な数字を出しています。

3. 地方・低価格帯では対応社数が減る

人口の少ないエリアや地価の低い物件では、そもそも対応する不動産会社が少なく、査定が1〜2社しか返ってこないことがあります。おうちクラベルの公式FAQにも「物件種別と物件所在地の組み合わせによっては一部査定サービス対象外となる場合がございます」と明記されています。

対策： 提携社数の多いサービス（LIFULL HOME’S 5,135社、HOME4U 2,500社）か、依頼社数の多いRE-Guide（10社）を選ぶ。

4. 匿名査定は「概算」でしかない

匿名・AI査定は統計データと相場情報に基づく推定です。建物の状態、リフォーム履歴、日当たり、近隣環境といった個別要因は反映されません。 実家のように築年数が古く状態に個体差が大きい物件では、訪問査定との差が大きくなりがちです。

相続した実家を売るときに、必ず確認すべきこと

一般的な売却記事には書かれていない、相続物件特有の論点です。

① 相続登記が済んでいないと売れません

2024年4月1日から相続登記が義務化されました。取得を知った日から3年以内に申請しないと、10万円以下の過料の対象です。

そして2024年4月1日より前に相続した不動産も対象で、こちらは2027年3月31日までが期限です。

出典：法務省「相続登記の申請義務化について」

→ 相続登記の義務化｜3年以内にやるべきこと全手順

② 譲渡所得税は「長期」になることがほとんどです

相続した不動産の所有期間は、被相続人（親）の取得時期をそのまま引き継ぎます。 相続した日から数えるのではありません。

出典：国税庁「No.3270 相続や贈与によって取得した土地・建物の取得費と取得の時期」

親が20年前に買った家なら、相続した翌日に売っても長期譲渡所得（税率20.315%）です。短期の39.63%が適用されることは、実務上ほぼありません。

③ 3,000万円の特別控除には、期限があります

「被相続人の居住用財産（空き家）に係る譲渡所得の特別控除」は、譲渡所得から最高3,000万円を控除できる制度です。

この控除を使えるかどうかで、税額が最大609万円変わります（3,000万円 × 20.315%）。

そして期限があります。相続開始があった日から3年を経過する日の属する年の12月31日までです。

→ 空き家の3,000万円特別控除｜要件チェックリストと判定ツール

よくある質問

Q. 査定を依頼したら、必ず売らないといけませんか？

A. いいえ。査定は無料で、依頼した時点で何の義務も発生しません。媒介契約を結んで初めて、会社との関係が始まります。

むしろ「売らない判断をするために」査定を取ることには十分な意味があります。手取りが想定より低ければ、貸す・持ち続けるを選べばいいだけです。数字を知らないまま「なんとなく残す」のがいちばん高くつきます。

Q. 何社に依頼するのが適切ですか？

A. 3社が最低ライン、5社が推奨です。

1社では、高いのか安いのか判断できません。比較対象がないからです
6社を超えると、連絡対応だけで疲弊します。結果として「早く終わらせたい」が動機になり、判断が雑になります
3社出して1社だけ突出していたら、その1社を疑ってください。媒介契約を取るために高い数字を出す会社があります。査定額は「売れる価格」ではなく「売れそうだと会社が考える価格」です

Q. 兄弟の共有名義です。1人で査定を依頼できますか。

A. 査定の依頼は1人でできます。ただし、実際に売るときは共有者全員の同意が必要です。（自分の持分だけなら単独でも売れます。ただし一般の買主はまず付きません。共有持分を専門に買い取る業者は実在しますが、価格は大きく下がりますし、黙って売れば兄弟との関係は決定的に壊れます。行き詰まったときの最後の出口であって、最初に検討するものではありません。）

先に査定を取っておくほうが、話は圧倒的にまとまりやすくなります

「売るかどうか」から相談を始めると、感情の話になって止まります。「こういう金額らしい」という数字を先に置くと、話が具体的になります。ただし黙って進めると、いちばんこじれます。依頼する前にひと言入れておいてください。

実家をどうするか決める材料がほしいので、いくらくらいになるか、無料の査定だけ取ってみます。
売る・売らないはその数字を見てから、みんなで決めましょう。

売却の段階で必要になるもの（共有者ごとに1セット）

全員が実印を押す	売買契約書・登記の書類。1人でも欠けると売れません
印鑑証明書	共有者それぞれの分。取得から3ヶ月以内などの期限があります
本人確認書類・住民票	登記上の住所と現住所が違う場合は住所変更の登記も必要になります
代表者に任せる場合	委任状。遠方の共有者がいるときは、この方法で決済当日に全員が集まらずに済みます

そもそも名義が親のままなら、先に相続登記が必要です。2024年4月から義務になりました。手順は相続登記を自分でやる手順にまとめています。

Q. 査定書のどこを見ればいいですか。

A. 金額ではなく「根拠」を見てください。ここを見る人が驚くほど少ないです。

見るところ	何を確かめるか
比較した取引事例	何件挙がっているか。いつの、どこの、どんな物件か。事例が1件しか無い、または古い事例ばかりなら根拠が弱いです
補正の理由	事例より高い／低いとした理由が書いてあるか。「駅から遠いので△5%」のように説明できる会社を選んでください
想定売却期間	3ヶ月なのか1年なのか。期間の前提が違えば、価格は当然違います
手取りの試算	仲介手数料・登記費用・譲渡所得税を引いた後の数字が出ているか。出せる会社は信用できます

「なぜこの金額なのですか」と一度聞いてみてください。その答え方だけで、任せていい会社かどうかがかなり分かります。

Q. 査定額と実際の売却価格は、どれくらい違いますか。

A. 査定額の85%前後を、現実的な着地点として資金計画を立ててください。

東日本レインズの2026年1〜3月期の首都圏データでは、売り出し価格と成約価格の差は中古マンションで14.2%、中古戸建で12.6%ありました。査定額は、その売り出し価格よりさらに手前の数字です。

3,000万円の査定が出たときの、現実的な手取り

査定額	3,000万円
成約価格（査定の85%で試算）	2,550万円
仲介手数料	約90万円（2,550万円×3%＋6万円＝82万5,000円。これに消費税10%で90万7,500円が上限）
登記・書類・その他	数万円〜十数万円
譲渡所得税	ここが人によって最も大きく変わります

いちばん効くのは税金です。相続した実家は、条件を満たせば3,000万円の特別控除が使えることがあります。使えるかどうかで手取りが数百万円変わるので、空き家の3,000万円特別控除の要件を売る前に確認してください。売ったあとでは間に合わない要件があります。

取得費が分からない場合の扱いは取得費不明のときの5%ルールにまとめました。ここを知らないと、払わなくていい税金を払うことになります。

Q. 個人情報はどこまで渡りますか。

A. 一括査定は、あなたの入力内容を提携先の不動産会社に転送する仕組みです。氏名・連絡先・物件所在地が、選んだ会社に渡ります。そこは避けられません。

減らす方法はあります。

依頼先を自分で選べるサービスを使う。「全社に一括送信」ではなく、チェックを外せるものを選んでください
備考欄に連絡手段と時間帯を書く。「連絡はメールでお願いします」「平日18時以降のみ」など。書いておけば、あとで言った言わないになりません
まず匿名査定で桁を確かめてから、本査定に進む。調べ方は売却相場を自分で調べる3つの方法にあります

電話がどうしても不安な方は、営業電話の止め方を先に読んでおいてください。断る法的根拠と、そのまま使える文例を載せています。

Q. その場で媒介契約を勧められました。決めるべきですか。

A. その場で決めないでください。査定と媒介契約は別の話です。全社の査定が出そろってから比べれば足ります。

知っておくと落ち着けることが3つあります。

専任媒介契約の有効期間は3ヶ月を超えられません（宅地建物取引業法34条の2第3項）。それより長い期間を定めても3ヶ月になります。永久に縛られることはありません
専任・専属専任なら、レインズの登録証明書が必ず手元に来ます（同第6項）。これは業者の義務です
契約前に「報酬額を説明して合意する」ことが求められています。手数料がいくらかを、契約前に必ず確認してください

契約後に他社の買主を排除される「囲い込み」への備えは、囲い込みは違法か｜売主が使える3つの手段にまとめました。契約前に「他社から問い合わせが来たらどうしますか」と聞いておくのが、いちばん簡単な予防策です。

Q. 古家は解体してから売ったほうがいいですか。

A. 必ずしもそうではありません。先に解体すると損になる場合があります。

	そのまま売る	解体して売る
初期費用	0円	解体費150〜250万円を先に自腹で払う
固定資産税	住宅用地特例が続く	更地になると特例が外れて上がる
買主の層	リフォームして住む人・投資家も入る	新築を建てたい人に絞られる
売れ残ったとき	費用は出ていない	解体費が丸ごと損になる

解体費用は譲渡費用として認められます（国税庁「No.3255 譲渡費用となるもの」）。解体してから売る場合、その費用は譲渡所得の計算上、差し引けます。ただし「売れれば」の話です。

査定のときに、この一言を足してください

この家、現況のままの想定価格と、更地にした場合の想定価格を両方教えてください。

差額が解体費用を上回らないなら、解体する意味はありません。この判断を数字で並べたものが古家付きで売るか、更地にするか（税金込みで比較）です。解体費の目安は解体費シミュレーターで先に幅を出せます。

Q. 実家が遠方です。それでも査定を頼めますか。

A. 頼めます。机上査定（簡易査定）はオンラインで完結します。

訪問査定が必要な段階でも、鍵を預けて立ち会わずに見てもらうことができます。内見の対応も、会社に鍵を預けるかキーボックスを設置すれば済みます。媒介契約のときに「立ち会えません」と伝えておけば、そのように段取りしてもらえます。

工程ごとに「行く必要があるか／遠隔でどうやるか」を一覧にしたものが実家じまい完全ガイドのよくある質問にあります。現地に行く必要があるのは、実質1〜2回です。

まとめ

査定額は、その値段で売れるという意味ではない。 売り出し価格ですら成約価格より13〜14%高い
いちばん高い査定を出した会社ではなく、根拠を説明できる会社を選ぶ
3社以上に出す。 1社だけでは高いか安いか判断できない
まだ売ると決めていないなら匿名査定（LIFULL HOME’S、RE-Guide）
地方の実家なら提携社数と依頼社数で選ぶ（LIFULL HOME’S 5,135社／RE-Guide 10社）
相続物件は、相続登記・譲渡所得税・3,000万円控除の3点を必ず確認する
査定額の85%前後を現実的な着地点として計画する

実家のある場所	申し込める窓口
東京・神奈川・大阪・兵庫	ノムコムのみ
岐阜（岐阜市）／静岡（浜松市）／福岡（福岡市・太宰府市）／熊本（熊本市・合志市）	ナカジツのみ
愛知	名古屋市は両方。名古屋市以外はナカジツ（県内22店舗）
千葉・埼玉	両方。ナカジツは船橋・千葉・市川・松戸・柏／川口・草加
上記以外の道府県	どちらも対象外です。申し込んでも査定は返ってきません

ナカジツの店舗所在地は同社の店舗一覧（2026年8月19日確認・全40店舗）、ノムコムの営業エリアは野村不動産ソリューションズの店舗案内（2026年8月17日確認）で確認しました。県が合っていても、店舗から遠い市町村は受け付けられないことがあります。

愛知・岐阜・静岡・千葉・埼玉・福岡・熊本の実家なら、もう1社あります

不動産SHOPナカジツは、40店舗すべてを直営で運営している会社です。そのうち39店舗が、上の表の7県にあります（残る1店舗は東京都小平市ですが、査定の受付エリアに東京は入っていません）。ノムコムが対応していない岐阜・静岡・福岡・熊本と、名古屋市以外の愛知県は、こちらなら受け付けられます。一括ではなく1社なので、まず1件だけ出して感触を確かめる使い方ができます。仲介・買取・買取保証付き仲介を自社で扱うため、1社でも売り方の比較にはなります。

申し込む前に、4つだけ確認してください。①対応しているのは上の表の市区町村とその周辺だけです。県が合っていても、店舗から遠い地域は受け付けられないことがあります。②申し込むと30日以内に電話またはメールで連絡が入り、物件の状況を聞かれます。所在地・築年数・間取りを答えられるようにしておくと早く終わります。③申し込めるのは名義人か、そのご親族だけです。相続した実家なら、相続人であるあなたが申し込めます。名義人と関係のない方からの問い合わせは受け付けられません。④売却を考えていない相談は対象外です。迷っている段階なら「まだ決めていませんが、金額を知りたい」と伝えてください。

不動産SHOPナカジツに無料査定を依頼する（愛知・岐阜・静岡・千葉・埼玉・福岡・熊本）

1社だけ出して物足りなければ、そのあとで一括査定に進んでかまいません。順番を逆にすると、電話が一度に来ます。気になる方は一括査定のデメリットを先に読んでください。

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まず1社だけ、査定を出してみるという選択

一括査定は複数社から連絡が来ます。「いきなり6社は多い」という方は、1社だけ出して感覚をつかむのが現実的です。ノムコム（野村不動産グループ）の無料査定は、成果確定率100%＝申込がそのまま処理される案件で、当サイトが確認した中では対応が読みやすいほうです。

先に、場所の確認をしてください。ノムコムを運営する野村不動産ソリューションズの店舗は、首都圏（東京・神奈川・埼玉・千葉）・関西（大阪・兵庫）・名古屋にしかありません（同社の店舗案内で確認／2026年8月17日）。それ以外の地域にある実家は、査定を申し込んでも「営業エリア外」と表示され、受け付けられません。対象の地域から外れる方は、この先のリンクは飛ばしてください。申し込んでも査定は返ってきません。愛知・岐阜・静岡・千葉・埼玉・福岡・熊本に実家がある方は、上のナカジツが受け付けられます。

無料査定依頼キャンペーン【ノムコム】

※本リンクは広告です。査定額は「売れる価格」ではありません。この記事で書いたとおり、成約価格は売出価格より低く着地します。1社の数字を鵜呑みにせず、判断材料の1つとしてお使いください。

実家が11都府県の外にある方へ

「まず1社だけ」という進め方が使えるのは、ノムコムの営業エリア内だけです。エリア外の住所で申し込むと「営業エリア外」で弾かれ、査定は返ってきません。地方にある実家は、売る前に次の3つを先に確認したほうが、結果が変わります。

全国501自治体の解体補助金データベース——実家のある市区町村に解体補助があるかを、公式ページで1件ずつ確認してまとめたものです。金額が公表されていた216自治体の中央値は50万円。申請は工事の契約・着工より前でないと、原則として通りません。
実家の解体費用の相場——木造30坪で150万円前後です。ただし解体して更地にすると、土地の固定資産税が3〜4倍になります。壊す前に、売り先の見通しを立ててください。
実家の売却相場を自分で調べる3つの方法——地方でも使えます。地元の不動産会社にあたる前に、自分の数字を持っておいてください。

この3つは全国どこでも使えます。上の査定が使えない地域の方は、こちらから進んでください。

お住まいの自治体で調べる

解体補助金データベース全国501自治体の空き家解体補助金上限額・申請時期・落ちやすい条件を、市区町村ごとに公式ページで確認しています。水道加入金データベース全国355自治体の水道加入金・下水道負担金建て替えのときにいくらかかるか（かからないか）を、条例まで確認しています。