貸す・活用する | 実家じまいナビ

貸す・活用する2026.09.02 更新

建築費は1年で8.3%上昇（フラット35利用者調査 2025年度）。さらに完済時年齢80歳の壁があり、55歳を超えると建て替えは急速に難しくなります。2026年の数字で、できるかどうかを判定します。

全13章・26分解体補助金DBへのリンクあり

貸す・活用する2026.09.03 更新

相続した土地の活用法を、持ち続ける・売る・駐車場・トランクルーム・建てて貸すの5つで比較。利回りに公的統計がない領域は数字を書かず、固定資産税・税制の期限・接道など確認できる事実だけで判断の順番を示します。

全12章・21分

貸す・活用する2026.09.03 更新

土地活用の一括請求で営業電話は来ます。ただし断った後の再勧誘は賃貸住宅管理業法29条で禁止され、懲役6月以下または罰金50万円以下の罰則があります。国交省ガイドラインが示す「断った」と認められる言葉と、午後9時〜午前8時…

全12章・20分解体補助金DBへのリンクあり

貸す・活用する2026.08.28 更新

空き家の3,000万円特別控除は、相続の時から譲渡の時まで貸付けの用に供されていたことがないことが要件です。完了否定なので、途中で貸すのをやめても戻りません。普通借家と定期借家の違い、立退料の条文上の位置づけ、サブリース…

全13章・19分解体補助金DBへのリンクあり

貸す・活用する2026.08.28 更新

解体した跡地を売るまでの間だけ駐車場にすると、空き家の3,000万円特別控除が使えなくなります。舗装の有無を問いません。固定資産税・相続税・消費税・所得税の4つがどう動くかを、条文と国税庁の資料だけで整理します。

全13章・18分

貸す・活用する2026.08.27 更新

借地借家法32条1項は「契約の条件にかかわらず」減額請求を認め、最高裁は同項を強行法規と判断しています。3,000万円控除が消えること、賃貸用の空き家443万6千戸という市場の実際まで、条文と統計で整理しました。

全13章・16分

貸す・活用する2026.08.31 更新

ハウスメーカーの本体価格に入っていない費用を、解体・インフラ・登記・税金・仮住まいの7分類で整理。水道の口径を上げると加入金の差額が99,000円〜220,000円かかること、建物滅失登記と表題登記はどちらも1か月以内で…

全13章・18分解体補助金DBへのリンクあり水道加入金DBへのリンクあり

貸す・活用する2026.09.03 更新

底地は相続土地国庫帰属制度に申請すること自体ができません。相続税評価、無償返還届出があるときの80%評価、小規模宅地等の特例、5つの出口を条文で解説します。

全15章・28分

貸す・活用する2026.08.25 更新

生産緑地は「30年経たないと動かせない」と説明されますが、生産緑地法10条1項は主たる従事者の死亡も買取り申出の事由にしています。申出から3か月で行為制限が外れ、固定資産税は宅地並みに。特定生産緑地の指定期限と、次の相続…

全12章・18分