売る 記事20本
空き家になった実家を売るときの記事です。査定の受け方、不動産会社の選び方、価格が下がる要因、そして売れないときにどうするか。売却は早ければ得とは限らないので、急がない判断材料も置いています。
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不動産一括査定サイト比較ランキング｜査定額を信じてはいけない理由から解説します
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実家の売却相場を調べる3つの方法｜査定を出す前に、自分でできること
不動産会社に査定を出す前に、自分で相場を調べる3つの方法。レインズ・不動産情報ライブラリ・路線価を使います。提示された査定額が妥当かどうかを、自分で判断できるようにするためです。
全10章・17分
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不動産一括査定の営業電話｜宅建業法で止められる範囲と、断り方
一括査定の営業電話は宅建業法で規制されています。断ったあとの再勧誘も、迷惑な時間帯の電話も違反です。各社が公式に何を公表しているかを一覧にし、電話を最小化して査定を取る手順まで整理しました。
全10章・17分解体補助金DBへのリンクあり
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古家付き土地として売るか、更地にして売るか｜税金を入れると答えが変わります
判断を分けるのは解体費ではなく、空き家の3,000万円特別控除です。差額は最大約609万円。2024年の改正で「買主に解体してもらう」第3の道ができました。再建築不可なら、そもそも更地にしてはいけません。
全12章・22分解体補助金DBへのリンクあり
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実家は仲介と買取どちらで売るべきか｜買取価格を大手の決算から逆算しました
「買取は相場の7割」の出典を探しましたが見つかりませんでした。そこで買取再販最大手カチタスの決算から逆算すると、最大手は販売価格の73.5%を売上原価に充てています。それでも買取が正解になる4つの場合と、2024年7月に…
全11章・26分
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不動産の囲い込みは違法か｜条文で組み立てると、売主が使える手段は3つあります
囲い込みは「グレー」ではありません。他社からの申込みを売主に伝えないことは宅建業法34条の2第8項の報告義務違反です。売主が自分で確かめる3つの方法を条文番号つきで整理し、「囲い込みが怖いから一般媒介」がなぜ半分間違いな…
全8章・21分解体補助金DBへのリンクあり
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再建築不可の実家｜条文で確かめる、できることとできないこと
全12章・22分解体補助金DBへのリンクあり
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借地に建っている実家｜相続に地主の承諾は要りません
借地に建つ実家を相続したとき、地主の承諾は不要です（民法612条は譲渡・転貸のみ）。売るとき・建て替えるときに必要な承諾、断られたときの借地借家法19条・17条、更新できないときの建物買取請求権、旧法と新法の違い、相続税…
全14章・29分
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事故物件になった実家｜分かれ目は死因ではなく「特殊清掃」です
親が実家で亡くなっただけでは事故物件になりません。国土交通省のガイドラインが線を引いているのは死因ではなく、特殊清掃や大規模リフォームをしたかどうかです。賃貸の「概ね3年」が売買にはないこと、買主に伝わる範囲、そして売主…
全13章・26分解体補助金DBへのリンクあり
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空き家バンクは売れるのか｜調べて分かった「補助金の入口」という使い道
空家法に「バンク」という語は0回。全国版の掲載は19,626戸で、放置空き家385万戸の0.5%です。当サイトが288自治体の解体補助金を調べたところ、解体補助の交付要件にバンク登録が明記されていたのは3市だけでした。条…
全16章・29分解体補助金DBへのリンクあり
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実家の境界が決まっていない｜「筆界」と「所有権の境界」は別の言葉です
筆界は登記された時に決まった線、所有権の境界は誰のものかの線で、不動産登記法132条1項5号が両者を切り分けています。筆界特定は確定判決に負けます。売買に測量を義務づけた条文はなく、重要事項説明の法定事項にも境界は入って…
全13章・17分解体補助金DBへのリンクあり
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媒介契約はどれを選ぶか｜一般・専任・専属専任の違いを条文で確かめる
一般・専任・専属専任の違いは宅建業法34条の2の中で決まっています。レインズ登録義務と報告義務が専任側にしかないこと、2025年1月から義務化された取引状況の登録、800万円以下の物件で上限33万円になった仲介手数料まで…
全14章・21分
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実家ががけの上や下にある｜がけ条例と擁壁で建て替えも売却も止まる理由
「がけ条例」は法律ではなく各都道府県・市の建築基準条例です。8都府県の数値を比較し、高さ2mを超える擁壁が建築確認の要る工作物であること、検査済証や台帳記載事項証明書で既存擁壁の適法性をどう確かめるかを、条文と自治体の公…
全13章・16分解体補助金DBへのリンクあり
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実家が市街化調整区域にある｜建て替えられるか、売れるかを条文で確かめる
「既存宅地だから建てられる」は2006年5月17日で終わっています。建て替えで効くのは開発許可（29条）ではなく43条の建築許可。分家住宅・農家住宅には属人性があり、住む人が変わるだけで許可が要ります。住宅ローンについて…
全15章・29分
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実家の前の道が私道だった／接道が足りない｜売る前に確かめる9つのこと
「私道だから売れない」は誤りです。建築基準法42条1項の道路には私人所有のものが含まれます。接道が足りなくても43条2項の認定・許可があり、令和5年度で認定1,232件・許可6,579件。令和5年4月施行の民法213条の…
全14章・27分
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地主が売却を承諾しない｜借地非訟という手続の中身と費用
借地上の実家を売りたいのに地主が承諾しない。裁判所が承諾に代わる許可を出す借地非訟（借地借家法19条1項）の申立先・費用・期間を条文と裁判所の公式資料で解説します。
全13章・22分
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借地の更新料・承諾料は払う義務があるのか｜借地借家法の全文を検索しました
借地借家法に「更新料」「承諾料」「名義書換料」「相続」の語は一度も出てきません。地主から請求される4つの名目に法律上の根拠があるかを条文で確認します。
全15章・29分
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実家を売る前にインスペクションは必要か｜義務ではありません。宅建業者の74.1%は最初から「あっせん無」です
2018年の宅建業法改正で始まった建物状況調査は、実施が義務化されたわけではありません。国土交通省は「必ず実施しなければならないものではありません」と明記し、一律にあっせん「無」とする宅建業者は74.1%。何を調べて何を…
全14章・16分
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相続した実家を売ったあと、雨漏りが見つかったら｜住んでいなかった人が負う「契約不適合責任」の範囲
全12章・14分
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800万円以下の実家を売ると、仲介手数料は最大33万円です｜2024年7月に上限が変わりました。安くなる制度ではありません
2024年7月1日から、800万円以下の空き家の売買では仲介手数料の上限が33万円（税込）になりました。改正前は400万円以下・19.8万円。手数料が安くなる制度ではなく、業者が受け取れる上限を引き上げる制度です。売主か…
全13章・17分
このカテゴリに関係する自治体データ
全国501自治体の空き家解体補助金
お住まいの市区町村に解体補助があるかを調べられます
どこから読めばいいか決まらないときは、実家じまい完全ガイドに全体の順番をまとめてあります。