制度あり最終確認 2026-08-23
落ちやすいのはここです
- 周辺環境を悪化させ適正に管理されていない木造もしくは軽量鉄骨造で、市が定める建築物の不良度判定基準の点数が一定以上である建築物であること（申請前に市の事前調査があります）
- 申請者は建築物の所有者または所有者の相続関係者等で、市税等を滞納していないこと、所有者が法人でないこと
- 補助対象費用は、市内に本店・支店等の事業所を有する事業者または市内の個人事業者が施工する家屋すべての除却工事にかかった費用で、家屋の一部解体は対象外です
八女市で気をつけること
- 市内に本店・支店等を持つ事業者の施工でないと1円も出ないため、市外の安い見積もりを使うと補助が消えます
- 所有者が法人だと対象外です
- 一部解体は不可で、同一敷地に該当家屋が複数あれば全部壊す必要があります
- 交付決定前に着工すると補助を受けられないので、事前調査、交付決定、契約・着工の順を必ず守ってください
対象になるか（8項目）
- 周辺環境を悪化させ適正に管理されていない木造もしくは軽量鉄骨造で、市が定める建築物の不良度判定基準の点数が一定以上である建築物であること（申請前に市の事前調査があります）
- 居住の用に供していた空き家であること（店舗・倉庫・車庫などの単独建築物は対象外）
- 所有権以外の権利が設定されていない建築物であること（権利者の承諾を得たものを除く）
- 公共工事に伴う補償の対象でないこと
- 申請者は建築物の所有者または所有者の相続関係者等で、市税等を滞納していないこと、所有者が法人でないこと
- 共有者や相続関係者が複数いる場合は委任状が必要です
残り 2 項目を見る
- 補助対象費用は、市内に本店・支店等の事業所を有する事業者または市内の個人事業者が施工する家屋すべての除却工事にかかった費用で、家屋の一部解体は対象外です
- 同一敷地内に該当建築物が複数ある場合はすべてを除却する必要があります
金額の決まり方
| 制度名 | 八女市老朽危険家屋等除却促進事業補助金 |
|---|---|
| 上限 | 50万円 |
| 補助率 | 補助対象となる経費の額の2分の1（1,000円未満切り捨て） |
| 申請期間 | 記載なし（通年受付と読めます）。予算額に達し次第受付終了。完了報告は完了の日から30日以内または交付決定のあった年度の2月末までのいずれか早い日 |
| 予算枠・件数 | 記載なし（予算額に達し次第受付終了） |
出典：八女市 公式ページ（2026-08-23 確認） 公式ページを開く
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八女市で解体する前に、壊さずに売れないかを確かめておく
八女市の補助金は、上限額を見れば分かるとおり解体費の全部を出すものではありません。木造30坪の解体費は99万円〜149万円が目安です。建物が建ったままでも買い取る会社があります。その場合は解体費がかからず、更地にしたあとに土地の固定資産税が上がる問題も起きません。買取価格と、解体費を払って更地で売った場合の手取りを並べてから決めてください。
申し込む前に確認してください。①買取価格は市場価格より低くなるのが一般的です。急がないなら、仲介で売る道も残っています。②査定は無料ですが、申し込むと会社から連絡が入ります。③本人以外の申込みは成果になりません。
あわせて確認したい制度
八女市空き家改修費等補助金制度、住宅改修事業補助金制度、がけ地近接等危険住宅移転事業があります。市サイトに「八女市空き家の手引き」を掲載しています。市自身が「家屋等を除却すれば住宅用地の特例措置が適用されなくなり土地の固定資産税が上がることがあります」と注意喚起しており、除却後の税の減免制度は確認できませんでした。
補助金が使えるか分かったら、次はこれです
八女市で解体すると、いくらかかるのか
補助の上限額だけを見ても、手元からいくら出るのかは分かりません。先に解体費の側を見てください。
木造・延床30坪・福岡県の水準（重機が入れる前提）
99万円 〜 149万円
坪単価30,000〜45,000円 × 30坪 × 福岡県の地域係数1.10（全国では高いほう）
| 構造 | 坪単価（円） | 30坪の目安 |
|---|---|---|
| 木造 | 33,000〜49,500 | 99万円〜149万円 |
| 軽量鉄骨 | 41,800〜60,500 | 125万円〜182万円 |
| 重量鉄骨 | 47,300〜77,000 | 142万円〜231万円 |
| 鉄筋コンクリート | 59,400〜93,500 | 178万円〜281万円 |
木造30坪で、補助が上限の50万円まで出たとすると、手元から出るのは 49万円 〜 99万円 です。ただし補助金は上限であって、満額が出るとは限りません。多くの自治体は「工事費の3分の1まで」「2分の1まで」といった割合の上限も併せて持っていて、金額の上限と割合の上限の低いほうが適用されます。上の条件欄も必ず読んでください。
八女市だけの坪単価は公表されていないので、福岡県の水準で出しています。同じ市内でも、前面道路の幅・重機が入れるか・隣家との距離・アスベストの有無で金額は大きく動きます。この表は「桁を外さないため」のもので、見積書の代わりにはなりません。
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補助金の手続きに入る前に、八女市の解体費そのものを確かめてください。
補助額はたいてい「工事費の何分の1」「上限いくら」で決まります。元の見積りが高いままだと、補助が下りても手出しはあまり減りません。逆に見積りが下がれば、補助の対象に収まる割合が上がります。
申し込む前に自治体へ連絡してください。ほとんどの制度が「交付決定より前に契約した工事」を対象外にしています。見積りを取るのは自由ですが、契約は決定を待ってからにしてください。
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八女市で解体するなら、家の中のものは解体業者の仕事ではありません
環境省は、解体のときに家の中に残っていたもの（残置物）について「残置物については、その処理責任は当該建築物の所有者等にある」と通知しています。工事で出る廃材は元請業者が処理しますが、工事の前から家にあった家具・家電・衣類は別です。一般家庭のものなら一般廃棄物で、八女市の一般廃棄物処理計画に沿った出し方になります。八女市で解体の見積りを取る前に、この分量をどうするか決めておいてください。
①作業するのは加盟店です。紹介された業者が八女市の一般廃棄物収集運搬業の許可を持っているかは、ご自身で確かめてください。当サイトは確認していません。②不用品の回収だけを頼みたい場合には向きません。遺品整理・生前整理としての依頼が対象です。③八女市で残置物の処分費が補助の対象になるかは、このページの条件で確認してください。片づけも解体と同じく、交付決定より前に契約すると対象外になる制度があります。
片付けの順番と、粗大ごみの実額は実家の片付けの手順に、業者に頼んだときの見積りの中身と許可の確かめ方は遺品整理の費用にまとめています。
福岡県の解体補助金を上限額の高い順に見る
同じ福岡県内でも、上限額と対象になる条件はこれだけ違います。実家のある市区町村を選ぶと、その自治体の落ちやすい条件と担当課の電話番号が出ます。
この自治体の条件を読んだあとに、確かめること
- 上限額まで出ても、解体費の全部は出ません。残りを下げられるのは業者選びです。
実家の解体費用の相場と業者の選び方 - 申請できるのは所有者か相続人です。相続登記が済んでいないと、そこで止まります。
相続登記の義務化と3つの期限 - 解体して売るなら、譲渡所得から3,000万円を引ける特例があります。期限の数え方に注意してください。
空き家の3,000万円特別控除の要件 - 決めかねている間も費用は出ていきます。固定資産税・保険・管理の実額を積み上げています。
空き家の維持費は年間いくらか