制度あり最終確認 2026-08-14
落ちやすいのはここです
- 原則、昭和56年5月以前に建築された老朽空き家で、「市場流通が困難」かつ「一定の危険度が認められる空き家」であること
北九州市で気をつけること
- 工事前に「判定依頼申出書」を出して市の判定を受ける必要があり、「再建築ができない」等の市場流通可能性と危険度の判定に通らなければ補助申請自体ができません
- 調査20市中の最低額
- 対象は昭和56年5月以前に建築された空き家で、補助は解体契約額と市の基準額（重機解体15,000円/㎡、手壊し解体24,000円/㎡）の低い方の3分の1以内・上限30万円です
対象になるか（1項目）
- 原則、昭和56年5月以前に建築された老朽空き家で、「市場流通が困難」かつ「一定の危険度が認められる空き家」であること
金額の決まり方
| 制度名 | 老朽空き家等除却促進事業 |
|---|---|
| 上限 | 1棟あたり30万円 |
| 補助率 | 除却に要した額と市の基準額を比較していずれか低い額の3分の1以内 |
| 申請期間 | 令和8年4月20日〜判定依頼申出書は12月21日、補助金交付申請書は12月28日まで |
| 予算枠・件数 | 先着順。年度途中で予算到達時は危険度の高いものから優先 |
出典：北九州市 公式ページ（2026-08-14 確認） 公式ページを開く
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北九州市で解体する前に、壊さずに売れないかを確かめておく
北九州市の補助金は、上限額を見れば分かるとおり解体費の全部を出すものではありません。木造30坪の解体費は99万円〜149万円が目安です。建物が建ったままでも買い取る会社があります。その場合は解体費がかからず、更地にしたあとに土地の固定資産税が上がる問題も起きません。買取価格と、解体費を払って更地で売った場合の手取りを並べてから決めてください。
申し込む前に確認してください。①買取価格は市場価格より低くなるのが一般的です。急がないなら、仲介で売る道も残っています。②査定は無料ですが、申し込むと会社から連絡が入ります。③本人以外の申込みは成果になりません。
あわせて確認したい制度
この制度は「市場流通が困難」な空き家が対象です。売れる見込みのある物件は対象外になる代わりに、売却によって現金化できます。まず査定を取って、売れるかどうかを確認してから判断してください。なお、建て替えや住み替えを前提に居住中の住宅を解体する場合は、別制度の「木造住宅除却工事費補助」（70歳以上は最大50万円、70歳未満は最大30万円）が使えます。
補助金が使えるか分かったら、次はこれです
北九州市で解体すると、いくらかかるのか
補助の上限額だけを見ても、手元からいくら出るのかは分かりません。先に解体費の側を見てください。
木造・延床30坪・福岡県の水準（重機が入れる前提）
99万円 〜 149万円
坪単価30,000〜45,000円 × 30坪 × 福岡県の地域係数1.10（全国では高いほう）
| 構造 | 坪単価（円） | 30坪の目安 |
|---|---|---|
| 木造 | 33,000〜49,500 | 99万円〜149万円 |
| 軽量鉄骨 | 41,800〜60,500 | 125万円〜182万円 |
| 重量鉄骨 | 47,300〜77,000 | 142万円〜231万円 |
| 鉄筋コンクリート | 59,400〜93,500 | 178万円〜281万円 |
木造30坪で、補助が上限の30万円まで出たとすると、手元から出るのは 69万円 〜 119万円 です。ただし補助金は上限であって、満額が出るとは限りません。多くの自治体は「工事費の3分の1まで」「2分の1まで」といった割合の上限も併せて持っていて、金額の上限と割合の上限の低いほうが適用されます。上の条件欄も必ず読んでください。
北九州市だけの坪単価は公表されていないので、福岡県の水準で出しています。同じ市内でも、前面道路の幅・重機が入れるか・隣家との距離・アスベストの有無で金額は大きく動きます。この表は「桁を外さないため」のもので、見積書の代わりにはなりません。
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補助金の手続きに入る前に、北九州市の解体費そのものを確かめてください。
補助額はたいてい「工事費の何分の1」「上限いくら」で決まります。元の見積りが高いままだと、補助が下りても手出しはあまり減りません。逆に見積りが下がれば、補助の対象に収まる割合が上がります。
申し込む前に自治体へ連絡してください。ほとんどの制度が「交付決定より前に契約した工事」を対象外にしています。見積りを取るのは自由ですが、契約は決定を待ってからにしてください。
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北九州市で解体するなら、家の中のものは解体業者の仕事ではありません
環境省は、解体のときに家の中に残っていたもの（残置物）について「残置物については、その処理責任は当該建築物の所有者等にある」と通知しています。工事で出る廃材は元請業者が処理しますが、工事の前から家にあった家具・家電・衣類は別です。一般家庭のものなら一般廃棄物で、北九州市の一般廃棄物処理計画に沿った出し方になります。北九州市で解体の見積りを取る前に、この分量をどうするか決めておいてください。
①作業するのは加盟店です。紹介された業者が北九州市の一般廃棄物収集運搬業の許可を持っているかは、ご自身で確かめてください。当サイトは確認していません。②不用品の回収だけを頼みたい場合には向きません。遺品整理・生前整理としての依頼が対象です。③北九州市で残置物の処分費が補助の対象になるかは、このページの条件で確認してください。片づけも解体と同じく、交付決定より前に契約すると対象外になる制度があります。
片付けの順番と、粗大ごみの実額は実家の片付けの手順に、業者に頼んだときの見積りの中身と許可の確かめ方は遺品整理の費用にまとめています。
福岡県の解体補助金を上限額の高い順に見る
同じ福岡県内でも、上限額と対象になる条件はこれだけ違います。実家のある市区町村を選ぶと、その自治体の落ちやすい条件と担当課の電話番号が出ます。
この自治体の条件を読んだあとに、確かめること
- 上限額まで出ても、解体費の全部は出ません。残りを下げられるのは業者選びです。
実家の解体費用の相場と業者の選び方 - 解体して売るなら、譲渡所得から3,000万円を引ける特例があります。期限の数え方に注意してください。
空き家の3,000万円特別控除の要件 - 決めかねている間も費用は出ていきます。固定資産税・保険・管理の実額を積み上げています。
空き家の維持費は年間いくらか