制度あり最終確認 2026-08-16
落ちやすいのはここです
- 昭和56年5月31日以前に建築された木造住宅
西宮市で気をつけること
- 除却の補助は「住宅耐震化補助制度」の一メニューで、昭和56年5月31日以前に建築され耐震診断の結果が「危険」と判定された住宅に限られる
- 解体120万円・補助率8割は魅力的に見えますが、跡地を10年間地縁団体に使わせることが必須要件です
- 土地を売る前提の方には使えません
- 売却を考えているなら、耐震側の除却工事費補助を先に問い合わせるのが現実的です
- 受付は6月1日開始で、予定棟数に達した場合は年度途中で終了する
- 空き家等地域活用支援事業補助金は工事費の3分の2・上限100万円だが、工事完了後10年以上活用することが条件で、申請は毎年4月1日から8月末日まで
対象になるか（5項目）
- 市内にある住宅で1年以上にわたり空き家であることが明らかなもの
- 昭和56年5月31日以前に建築された木造住宅
- 4メートル未満の狭あい道路に隣接すること
- 跡地面積が50㎡以上
- 土地所有者と地縁団体の共同実施で、整備工事後10年間にわたり地縁団体が使用・管理することに承諾すること
金額の決まり方
| 制度名 | 西宮市空き家跡地活用まちづくり推進事業補助金 |
|---|---|
| 上限 | 120万円 |
| 補助率 | 解体は対象経費の10分の8、跡地整備は10分の10 |
| 申請期間 | 8月末日もしくは当該年度の予算が終了次第 |
| 予算枠・件数 | 不明 |
出典：西宮市 公式ページ（2026-08-16 確認） 公式ページを開く
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西宮市で解体する前に、壊さずに売れないかを確かめておく
西宮市の補助金は、上限額を見れば分かるとおり解体費の全部を出すものではありません。木造30坪の解体費は99万円〜149万円が目安です。建物が建ったままでも買い取る会社があります。その場合は解体費がかからず、更地にしたあとに土地の固定資産税が上がる問題も起きません。買取価格と、解体費を払って更地で売った場合の手取りを並べてから決めてください。
申し込む前に確認してください。①買取価格は市場価格より低くなるのが一般的です。急がないなら、仲介で売る道も残っています。②査定は無料ですが、申し込むと会社から連絡が入ります。③本人以外の申込みは成果になりません。
あわせて確認したい制度
耐震化補助のなかに「除却工事費補助」があります（建築指導課 0798-35-3707）。空き家名目ではないため相続空き家でも使える可能性がありますが、金額・要件を掲載したPDFが公開形式の関係で確認できませんでした。電話でご確認ください。
補助金が使えるか分かったら、次はこれです
西宮市で解体すると、いくらかかるのか
補助の上限額だけを見ても、手元からいくら出るのかは分かりません。先に解体費の側を見てください。
木造・延床30坪・兵庫県の水準（重機が入れる前提）
99万円 〜 149万円
坪単価30,000〜45,000円 × 30坪 × 兵庫県の地域係数1.10（全国では高いほう）
| 構造 | 坪単価（円） | 30坪の目安 |
|---|---|---|
| 木造 | 33,000〜49,500 | 99万円〜149万円 |
| 軽量鉄骨 | 41,800〜60,500 | 125万円〜182万円 |
| 重量鉄骨 | 47,300〜77,000 | 142万円〜231万円 |
| 鉄筋コンクリート | 59,400〜93,500 | 178万円〜281万円 |
この自治体の上限額120万円は、木造30坪の目安（99万円〜149万円）に届く大きさです。ただし大きな上限額は、延床面積の大きい建物や特定の区域・要件に向けた枠であることが多く、木造30坪でそのまま満額が出るという意味ではありません。ただし補助金は上限であって、満額が出るとは限りません。多くの自治体は「工事費の3分の1まで」「2分の1まで」といった割合の上限も併せて持っていて、金額の上限と割合の上限の低いほうが適用されます。上の条件欄も必ず読んでください。
西宮市だけの坪単価は公表されていないので、兵庫県の水準で出しています。同じ市内でも、前面道路の幅・重機が入れるか・隣家との距離・アスベストの有無で金額は大きく動きます。この表は「桁を外さないため」のもので、見積書の代わりにはなりません。
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補助金の手続きに入る前に、西宮市の解体費そのものを確かめてください。
補助額はたいてい「工事費の何分の1」「上限いくら」で決まります。元の見積りが高いままだと、補助が下りても手出しはあまり減りません。逆に見積りが下がれば、補助の対象に収まる割合が上がります。
申し込む前に自治体へ連絡してください。ほとんどの制度が「交付決定より前に契約した工事」を対象外にしています。見積りを取るのは自由ですが、契約は決定を待ってからにしてください。
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西宮市で解体するなら、家の中のものは解体業者の仕事ではありません
環境省は、解体のときに家の中に残っていたもの（残置物）について「残置物については、その処理責任は当該建築物の所有者等にある」と通知しています。工事で出る廃材は元請業者が処理しますが、工事の前から家にあった家具・家電・衣類は別です。一般家庭のものなら一般廃棄物で、西宮市の一般廃棄物処理計画に沿った出し方になります。西宮市で解体の見積りを取る前に、この分量をどうするか決めておいてください。
①作業するのは加盟店です。紹介された業者が西宮市の一般廃棄物収集運搬業の許可を持っているかは、ご自身で確かめてください。当サイトは確認していません。②不用品の回収だけを頼みたい場合には向きません。遺品整理・生前整理としての依頼が対象です。③西宮市で残置物の処分費が補助の対象になるかは、このページの条件で確認してください。片づけも解体と同じく、交付決定より前に契約すると対象外になる制度があります。
片付けの順番と、粗大ごみの実額は実家の片付けの手順に、業者に頼んだときの見積りの中身と許可の確かめ方は遺品整理の費用にまとめています。
兵庫県の解体補助金を上限額の高い順に見る
同じ兵庫県内でも、上限額と対象になる条件はこれだけ違います。実家のある市区町村を選ぶと、その自治体の落ちやすい条件と担当課の電話番号が出ます。
この自治体の条件を読んだあとに、確かめること
- 上限額まで出ても、解体費の全部は出ません。残りを下げられるのは業者選びです。
実家の解体費用の相場と業者の選び方 - この自治体は跡地の状態に条件がつきます。更地にした翌年度の税額を先に計算してください。
解体すると固定資産税は何倍になるか - 解体して売るなら、譲渡所得から3,000万円を引ける特例があります。期限の数え方に注意してください。
空き家の3,000万円特別控除の要件 - 決めかねている間も費用は出ていきます。固定資産税・保険・管理の実額を積み上げています。
空き家の維持費は年間いくらか