制度あり最終確認 2026-08-16
落ちやすいのはここです
- 世帯の所得が900万円以下
- 老朽住宅は不良度評点100点以上
尼崎市で気をつけること
- 特殊空家に係る除却費補助金の対象は「借地上に存する長屋住宅に該当する空き家」「無接道地に存する空き家」に限られ、世帯の所得900万円以下が要件で、令和8年度は予算上限に達したため受付は停止中
- 一般的な戸建の相続空き家では使いにくい市です
- 特殊空家は借地上の長屋か無接道地に限られ、しかも予算上限で受付停止中
- 密集市街地の5地区内であれば「相続人」も申請でき、128万円・補助率5分の4と条件は良いのですが、そのページは更新日が2022年8月のままで現行かどうか確認が必要です
- 別枠で一団の土地上に存する老朽危険空家等の除却費補助（工事費の2/3、50万円×戸数、10戸以上の長屋・共同住宅は1棟500万円）がある
- いずれも原則として敷地全体を更地の状態とする事業であることが条件
対象になるか（4項目）
- 特殊空家は「借地上に存する長屋住宅」または「無接道地に存する空き家」の2類型のみ
- 世帯の所得が900万円以下
- 密集市街地は防災街区整備地区計画区域内（今福・杭瀬寺島、潮江、浜、戸ノ内町北、下坂部川出）に限定
- 老朽住宅は不良度評点100点以上
金額の決まり方
| 制度名 | 特殊空家に係る除却費補助金／密集市街地建物除却促進事業補助金 |
|---|---|
| 上限 | 128万円 |
| 補助率 | 特殊空家は3分の2、密集市街地は5分の4 |
| 申請期間 | 特殊空家は令和8年4月1日〜12月28日（ただし予算上限に達したため受付停止中） |
| 予算枠・件数 | 不明 |
出典：尼崎市 公式ページ（2026-08-16 確認） 公式ページを開く
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尼崎市で解体する前に、壊さずに売れないかを確かめておく
尼崎市の補助金は、上限額を見れば分かるとおり解体費の全部を出すものではありません。木造30坪の解体費は99万円〜149万円が目安です。建物が建ったままでも買い取る会社があります。その場合は解体費がかからず、更地にしたあとに土地の固定資産税が上がる問題も起きません。買取価格と、解体費を払って更地で売った場合の手取りを並べてから決めてください。
申し込む前に確認してください。①買取価格は市場価格より低くなるのが一般的です。急がないなら、仲介で売る道も残っています。②査定は無料ですが、申し込むと会社から連絡が入ります。③本人以外の申込みは成果になりません。
あわせて確認したい制度
不良木造賃貸住宅の除却補助（共同住宅・長屋建て限定）、隣地統合促進事業補助金、相続登記費用・遺言書作成費用の補助もあります。
補助金が使えるか分かったら、次はこれです
尼崎市で解体すると、いくらかかるのか
補助の上限額だけを見ても、手元からいくら出るのかは分かりません。先に解体費の側を見てください。
木造・延床30坪・兵庫県の水準（重機が入れる前提）
99万円 〜 149万円
坪単価30,000〜45,000円 × 30坪 × 兵庫県の地域係数1.10（全国では高いほう）
| 構造 | 坪単価（円） | 30坪の目安 |
|---|---|---|
| 木造 | 33,000〜49,500 | 99万円〜149万円 |
| 軽量鉄骨 | 41,800〜60,500 | 125万円〜182万円 |
| 重量鉄骨 | 47,300〜77,000 | 142万円〜231万円 |
| 鉄筋コンクリート | 59,400〜93,500 | 178万円〜281万円 |
この自治体の上限額128万円は、木造30坪の目安（99万円〜149万円）に届く大きさです。ただし大きな上限額は、延床面積の大きい建物や特定の区域・要件に向けた枠であることが多く、木造30坪でそのまま満額が出るという意味ではありません。ただし補助金は上限であって、満額が出るとは限りません。多くの自治体は「工事費の3分の1まで」「2分の1まで」といった割合の上限も併せて持っていて、金額の上限と割合の上限の低いほうが適用されます。上の条件欄も必ず読んでください。
尼崎市だけの坪単価は公表されていないので、兵庫県の水準で出しています。同じ市内でも、前面道路の幅・重機が入れるか・隣家との距離・アスベストの有無で金額は大きく動きます。この表は「桁を外さないため」のもので、見積書の代わりにはなりません。
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補助金の手続きに入る前に、尼崎市の解体費そのものを確かめてください。
補助額はたいてい「工事費の何分の1」「上限いくら」で決まります。元の見積りが高いままだと、補助が下りても手出しはあまり減りません。逆に見積りが下がれば、補助の対象に収まる割合が上がります。
申し込む前に自治体へ連絡してください。ほとんどの制度が「交付決定より前に契約した工事」を対象外にしています。見積りを取るのは自由ですが、契約は決定を待ってからにしてください。
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尼崎市で解体するなら、家の中のものは解体業者の仕事ではありません
環境省は、解体のときに家の中に残っていたもの（残置物）について「残置物については、その処理責任は当該建築物の所有者等にある」と通知しています。工事で出る廃材は元請業者が処理しますが、工事の前から家にあった家具・家電・衣類は別です。一般家庭のものなら一般廃棄物で、尼崎市の一般廃棄物処理計画に沿った出し方になります。尼崎市で解体の見積りを取る前に、この分量をどうするか決めておいてください。
①作業するのは加盟店です。紹介された業者が尼崎市の一般廃棄物収集運搬業の許可を持っているかは、ご自身で確かめてください。当サイトは確認していません。②不用品の回収だけを頼みたい場合には向きません。遺品整理・生前整理としての依頼が対象です。③尼崎市で残置物の処分費が補助の対象になるかは、このページの条件で確認してください。片づけも解体と同じく、交付決定より前に契約すると対象外になる制度があります。
片付けの順番と、粗大ごみの実額は実家の片付けの手順に、業者に頼んだときの見積りの中身と許可の確かめ方は遺品整理の費用にまとめています。
兵庫県の解体補助金を上限額の高い順に見る
同じ兵庫県内でも、上限額と対象になる条件はこれだけ違います。実家のある市区町村を選ぶと、その自治体の落ちやすい条件と担当課の電話番号が出ます。
この自治体の条件を読んだあとに、確かめること
- 上限額まで出ても、解体費の全部は出ません。残りを下げられるのは業者選びです。
実家の解体費用の相場と業者の選び方 - 解体して売るなら、譲渡所得から3,000万円を引ける特例があります。期限の数え方に注意してください。
空き家の3,000万円特別控除の要件 - 決めかねている間も費用は出ていきます。固定資産税・保険・管理の実額を積み上げています。
空き家の維持費は年間いくらか