制度あり最終確認 2026-08-17
落ちやすいのはここです
- 特定空家等又は準特定空家等であること
- 昭和56年5月31日以前に建築に着手したもの
- 市内に事業所を有する業者が施工すること
小山市で気をつけること
- 面白いのが跡地の寄附で20万円が加算される点で、特定空家等なら最大70万円になります
- 要綱には「市または自治会その他公共的団体が、補助対象空家等を解体した敷地の寄附を受け入れる場合は、補助金の額に20万円を加算する」とあり、20万円の上乗せは土地を手放すことが前提です
- 補助率は2分の1で、上限は特定空家等なら50万円、準特定空家等なら30万円という2段階です
- 特定空家等の認定が入口になるため、傷みが軽い実家では使えません
- 評点の点数そのものは公表されておらず市の個別判定制なので、自分で判断せずまず市に見に来てもらうのが早道です
- ただし寄附は土地を手放すということなので、売れば数百万円になる土地でこれを選ぶ意味はありません
- 市街化調整区域の奥地で買い手が付かない、固定資産税と管理の手間だけが残る、という土地に限って検討する選択肢です
- 昭和56年5月31日以前の着工に限られ、市内に事業所を有する業者の施工が条件です
- 相続人も申請できますが、所有者・相続人が複数の場合は全員の同意が必要です
- 上限額は「特定空家等」で50万円、「特定空家等に準じる空家等」である準特定空家等は30万円で、どちらに当たるかは市の判定によります
- 解体は「市内に事業所を有する」事業者に請け負わせる必要があり、市外の安い業者を選ぶと対象外になります
- 交付決定前に着手した解体工事は対象外で、「過去にこの要綱による補助金の交付を受けていないもの」という制限もあります
対象になるか（6項目）
- 特定空家等又は準特定空家等であること
- 昭和56年5月31日以前に建築に着手したもの
- 所有者またはその相続人（当該所有者または相続人が複数人の場合は、全員の同意があること）
- 市内に事業所を有する業者が施工すること
- 市税の滞納がないもの
- 過去にこの要綱による補助金の交付を受けていないもの
金額の決まり方
| 制度名 | 小山市空家等解体費補助金 |
|---|---|
| 上限 | 50万円（特定空家等） |
| 補助率 | 補助対象工事の費用に2分の1を乗じて得た額 |
出典：小山市 公式ページ（2026-08-17 確認） 公式ページを開く
【PR】
小山市で解体する前に、壊さずに売れないかを確かめておく
小山市の補助金は、上限額を見れば分かるとおり解体費の全部を出すものではありません。木造30坪の解体費は90万円〜135万円が目安です。建物が建ったままでも買い取る会社があります。その場合は解体費がかからず、更地にしたあとに土地の固定資産税が上がる問題も起きません。買取価格と、解体費を払って更地で売った場合の手取りを並べてから決めてください。
申し込む前に確認してください。①買取価格は市場価格より低くなるのが一般的です。急がないなら、仲介で売る道も残っています。②査定は無料ですが、申し込むと会社から連絡が入ります。③本人以外の申込みは成果になりません。
あわせて確認したい制度
★注意点として、検索で出てくる旧URL（sangyou-sigoto/kenchiku/kaihatsu/page000929.html）は現在404です。現行ページは page010173.html です。解体しない場合は小山市空き家バンク制度、空き家バンク利用促進補助制度（売買物件の場合にリフォーム・家財処分・空き家管理費の一部が対象）、子育て世帯等向け空き家リフォーム支援事業補助金制度があります。家財処分費が補助対象に入っているのは実家じまいでは有利です。申請期間・予算枠・先着かどうかは公式ページに記載がないため、住宅課への確認が必要です。
補助金が使えるか分かったら、次はこれです
小山市で解体すると、いくらかかるのか
補助の上限額だけを見ても、手元からいくら出るのかは分かりません。先に解体費の側を見てください。
木造・延床30坪・栃木県の水準（重機が入れる前提）
90万円 〜 135万円
坪単価30,000〜45,000円 × 30坪 × 栃木県の地域係数1.00（全国の標準）
| 構造 | 坪単価（円） | 30坪の目安 |
|---|---|---|
| 木造 | 30,000〜45,000 | 90万円〜135万円 |
| 軽量鉄骨 | 38,000〜55,000 | 114万円〜165万円 |
| 重量鉄骨 | 43,000〜70,000 | 129万円〜210万円 |
| 鉄筋コンクリート | 54,000〜85,000 | 162万円〜255万円 |
木造30坪で、補助が上限の50万円まで出たとすると、手元から出るのは 40万円 〜 85万円 です。ただし補助金は上限であって、満額が出るとは限りません。多くの自治体は「工事費の3分の1まで」「2分の1まで」といった割合の上限も併せて持っていて、金額の上限と割合の上限の低いほうが適用されます。上の条件欄も必ず読んでください。
小山市だけの坪単価は公表されていないので、栃木県の水準で出しています。同じ市内でも、前面道路の幅・重機が入れるか・隣家との距離・アスベストの有無で金額は大きく動きます。この表は「桁を外さないため」のもので、見積書の代わりにはなりません。
【PR】
補助金の手続きに入る前に、小山市の解体費そのものを確かめてください。
補助額はたいてい「工事費の何分の1」「上限いくら」で決まります。元の見積りが高いままだと、補助が下りても手出しはあまり減りません。逆に見積りが下がれば、補助の対象に収まる割合が上がります。
申し込む前に自治体へ連絡してください。ほとんどの制度が「交付決定より前に契約した工事」を対象外にしています。見積りを取るのは自由ですが、契約は決定を待ってからにしてください。
【PR】
小山市で解体するなら、家の中のものは解体業者の仕事ではありません
環境省は、解体のときに家の中に残っていたもの（残置物）について「残置物については、その処理責任は当該建築物の所有者等にある」と通知しています。工事で出る廃材は元請業者が処理しますが、工事の前から家にあった家具・家電・衣類は別です。一般家庭のものなら一般廃棄物で、小山市の一般廃棄物処理計画に沿った出し方になります。小山市で解体の見積りを取る前に、この分量をどうするか決めておいてください。
①作業するのは加盟店です。紹介された業者が小山市の一般廃棄物収集運搬業の許可を持っているかは、ご自身で確かめてください。当サイトは確認していません。②不用品の回収だけを頼みたい場合には向きません。遺品整理・生前整理としての依頼が対象です。③小山市で残置物の処分費が補助の対象になるかは、このページの条件で確認してください。片づけも解体と同じく、交付決定より前に契約すると対象外になる制度があります。
片付けの順番と、粗大ごみの実額は実家の片付けの手順に、業者に頼んだときの見積りの中身と許可の確かめ方は遺品整理の費用にまとめています。
栃木県の解体補助金を上限額の高い順に見る
同じ栃木県内でも、上限額と対象になる条件はこれだけ違います。実家のある市区町村を選ぶと、その自治体の落ちやすい条件と担当課の電話番号が出ます。
この自治体の条件を読んだあとに、確かめること
- 上限額まで出ても、解体費の全部は出ません。残りを下げられるのは業者選びです。
実家の解体費用の相場と業者の選び方 - 特定空家の認定は補助の入口になる一方で、固定資産税の特例が外れます。
特定空家に指定されるとどうなるか - 申請できるのは所有者か相続人です。相続登記が済んでいないと、そこで止まります。
相続登記の義務化と3つの期限 - 解体して売るなら、譲渡所得から3,000万円を引ける特例があります。期限の数え方に注意してください。
空き家の3,000万円特別控除の要件