制度あり最終確認 2026-08-21
落ちやすいのはここです
- ★申請者の年間所得額が381万円未満であること
- 見積は市内に営業所等を置き、解体工事業・建設業・土木工事業等の登録を持つ業者に依頼すること
延岡市で気をつけること
- この制度の最大の落とし穴は、跡地に1年間の建築行為禁止の制約がつくことです
- 補助金の交付を受けた日の属する会計年度の翌年度から起算して1年を経過する日まで、跡地に建築物の新築、増築又は移転を行わないことが条件で、建て替え目的には使えない
- 市に土地を提供・寄附させる型ではありませんが、更地にして買主に引き渡し、買主がすぐ家を建てたいという動線では1年間動けなくなります
- 売却前提なら契約条件に影響するので、買主に説明できるよう先に確認してください
- 次に年間所得381万円未満の所得制限があり、現役世代の相続人は落ちやすくなります
- さらに市内に営業所等がある登録業者に限られるため、県外の安い見積りを使うと補助が消えます
- 受付が5月から12月末で予算切れ次第終了なので、四十九日や遺品整理の後に動くと間に合わないことがあります
- 所得証明に記載された合計所得額が381万円を超えると対象外で、解体は延岡市内に本店・支店・営業所等を置く事業者に限る
- 補助率は10分の8、上限は1号不良空家60万円、未接道・土砂災害特別警戒区域・進入路幅員2m未満・離島の2号不良空家100万円
対象になるか（8項目）
- 不良空家として認定されること
- ★申請者の年間所得額が381万円未満であること
- 空き家の所有者等（法定相続人を含む）であること
- 暴力団等の組織員でないこと
- 見積は市内に営業所等を置き、解体工事業・建設業・土木工事業等の登録を持つ業者に依頼すること
- ★除却後の土地利用に「1年間、建築行為を禁止する制約」がつくこと
残り 2 項目を見る
- 2号不良空家（上限100万円）はさらに「建て替え困難な場所」「重機進入困難な狭い道路に接する」「離島に立地」のいずれかに該当すること
- 建築年・不良度の評点・空き家期間の定めは記載なし
金額の決まり方
| 制度名 | 不良空家の除却補助（要綱名は不良空家の除却補助交付要綱） |
|---|---|
| 上限 | 60万円 |
| 補助率 | 比較の結果、安い方の金額の80パーセント。上限は1号不良空家60万円、2号不良空家100万円で、80パーセントの額と上限額のいずれか安い額。 |
| 申請期間 | 令和8年5月から令和8年12月末まで（予算がなくなり次第終了） |
| 予算枠・件数 | 記載なし |
出典：延岡市 公式ページ（2026-08-21 確認） 公式ページを開く
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延岡市で解体する前に、壊さずに売れないかを確かめておく
延岡市の補助金は、上限額を見れば分かるとおり解体費の全部を出すものではありません。木造30坪の解体費は79万円〜119万円が目安です。建物が建ったままでも買い取る会社があります。その場合は解体費がかからず、更地にしたあとに土地の固定資産税が上がる問題も起きません。買取価格と、解体費を払って更地で売った場合の手取りを並べてから決めてください。
申し込む前に確認してください。①買取価格は市場価格より低くなるのが一般的です。急がないなら、仲介で売る道も残っています。②査定は無料ですが、申し込むと会社から連絡が入ります。③本人以外の申込みは成果になりません。
あわせて確認したい制度
木造住宅耐震化助成があります（昭和56年5月31日以前に着工された木造住宅で完成しているもの）。除却工事は上限34万5千円・対象工事費の23パーセント、建替工事は上限38万円、耐震改修工事は上限115万円、耐震診断は上限13万円です。ただし令和8年度の改修・除却・建替工事は受付終了で、診断・アドバイザー派遣は5月11日から10月30日までです（建築指導課建築審査係 0982-22-7034）。金額は空き家名目のほうが大きいので、両方使える状態なら空き家側が有利です。
補助金が使えるか分かったら、次はこれです
延岡市で解体すると、いくらかかるのか
補助の上限額だけを見ても、手元からいくら出るのかは分かりません。先に解体費の側を見てください。
木造・延床30坪・宮崎県の水準（重機が入れる前提）
79万円 〜 119万円
坪単価30,000〜45,000円 × 30坪 × 宮崎県の地域係数0.88（全国では低いほう）
| 構造 | 坪単価（円） | 30坪の目安 |
|---|---|---|
| 木造 | 26,400〜39,600 | 79万円〜119万円 |
| 軽量鉄骨 | 33,440〜48,400 | 100万円〜145万円 |
| 重量鉄骨 | 37,840〜61,600 | 114万円〜185万円 |
| 鉄筋コンクリート | 47,520〜74,800 | 143万円〜224万円 |
木造30坪で、補助が上限の60万円まで出たとすると、手元から出るのは 19万円 〜 59万円 です。ただし補助金は上限であって、満額が出るとは限りません。多くの自治体は「工事費の3分の1まで」「2分の1まで」といった割合の上限も併せて持っていて、金額の上限と割合の上限の低いほうが適用されます。上の条件欄も必ず読んでください。
延岡市だけの坪単価は公表されていないので、宮崎県の水準で出しています。同じ市内でも、前面道路の幅・重機が入れるか・隣家との距離・アスベストの有無で金額は大きく動きます。この表は「桁を外さないため」のもので、見積書の代わりにはなりません。
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補助金の手続きに入る前に、延岡市の解体費そのものを確かめてください。
補助額はたいてい「工事費の何分の1」「上限いくら」で決まります。元の見積りが高いままだと、補助が下りても手出しはあまり減りません。逆に見積りが下がれば、補助の対象に収まる割合が上がります。
申し込む前に自治体へ連絡してください。ほとんどの制度が「交付決定より前に契約した工事」を対象外にしています。見積りを取るのは自由ですが、契約は決定を待ってからにしてください。
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延岡市で解体するなら、家の中のものは解体業者の仕事ではありません
環境省は、解体のときに家の中に残っていたもの（残置物）について「残置物については、その処理責任は当該建築物の所有者等にある」と通知しています。工事で出る廃材は元請業者が処理しますが、工事の前から家にあった家具・家電・衣類は別です。一般家庭のものなら一般廃棄物で、延岡市の一般廃棄物処理計画に沿った出し方になります。延岡市で解体の見積りを取る前に、この分量をどうするか決めておいてください。
①作業するのは加盟店です。紹介された業者が延岡市の一般廃棄物収集運搬業の許可を持っているかは、ご自身で確かめてください。当サイトは確認していません。②不用品の回収だけを頼みたい場合には向きません。遺品整理・生前整理としての依頼が対象です。③延岡市で残置物の処分費が補助の対象になるかは、このページの条件で確認してください。片づけも解体と同じく、交付決定より前に契約すると対象外になる制度があります。
片付けの順番と、粗大ごみの実額は実家の片付けの手順に、業者に頼んだときの見積りの中身と許可の確かめ方は遺品整理の費用にまとめています。
宮崎県の解体補助金を上限額の高い順に見る
同じ宮崎県内でも、上限額と対象になる条件はこれだけ違います。実家のある市区町村を選ぶと、その自治体の落ちやすい条件と担当課の電話番号が出ます。
この自治体の条件を読んだあとに、確かめること
- 上限額まで出ても、解体費の全部は出ません。残りを下げられるのは業者選びです。
実家の解体費用の相場と業者の選び方 - 申請できるのは所有者か相続人です。相続登記が済んでいないと、そこで止まります。
相続登記の義務化と3つの期限 - 解体して売るなら、譲渡所得から3,000万円を引ける特例があります。期限の数え方に注意してください。
空き家の3,000万円特別控除の要件 - 決めかねている間も費用は出ていきます。固定資産税・保険・管理の実額を積み上げています。
空き家の維持費は年間いくらか