制度あり最終確認 2026-08-23
落ちやすいのはここです
- 住宅不良度判定による評定が100点以上の空き家を除却するものであること
天童市で気をつけること
- 交付申請の前に事前測定（住宅不良度判定）を市に申し込み、評点100点以上の結果通知を得る必要があり、手入れされてきた実家はここで落ちます
- 施工業者は県内建設業者に限定されるため、県外の安い見積りを使うと補助が消えます
- 申請者が現に住んでいる家の同一敷地・隣接地にある空き家（母屋の隣の旧宅など）は対象外です
対象になるか（11項目）
- 住宅不良度判定による評定が100点以上の空き家を除却するものであること
- 個人が所有し、空き家の過半が居住用に使用されていたものであること
- 木造・鉄骨造または軽量鉄骨造であること
- 補助対象者が現に居住する同一敷地または隣接した土地にある空き家の除却でないこと
- 建設業法の許可等を受けた県内建設業者と請負契約を締結した除却工事であること
- 対象空き家のすべてを除却すること
残り 5 項目を見る
- 所有権以外の権利（抵当権など）が設定されていないこと
- 所有者等が複数いる場合は全員の同意が必要
- 交付決定を受ける前に契約・着工していないこと
- 令和9年2月末日までに実績報告書を提出できること
- 申請時に納税証明書が必要です
金額の決まり方
| 制度名 | 天童市老朽危険空き家除却事業 |
|---|---|
| 上限 | 100万円 |
| 補助率 | 除却に要する経費の3分の2 |
| 申請期間 | 令和8年4月20日受付開始（終了日の明示なし。予算額に達した時点で受付終了） |
| 予算枠・件数 | 記載なし（予算額到達で終了） |
出典：天童市 公式ページ（2026-08-23 確認） 公式ページを開く
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天童市で解体する前に、壊さずに売れないかを確かめておく
天童市の補助金は、上限額を見れば分かるとおり解体費の全部を出すものではありません。木造30坪の解体費は79万円〜119万円が目安です。建物が建ったままでも買い取る会社があります。その場合は解体費がかからず、更地にしたあとに土地の固定資産税が上がる問題も起きません。買取価格と、解体費を払って更地で売った場合の手取りを並べてから決めてください。
申し込む前に確認してください。①買取価格は市場価格より低くなるのが一般的です。急がないなら、仲介で売る道も残っています。②査定は無料ですが、申し込むと会社から連絡が入ります。③本人以外の申込みは成果になりません。
あわせて確認したい制度
使えない場合は、天童市空き家バンク、空き家利活用支援事業費補助金、中古物件等取得支援事業費補助金、空き家相談窓口（天童市アキカツカウンター）があります。除却後の固定資産税について市独自の減免の記載はありません。
補助金が使えるか分かったら、次はこれです
天童市で解体すると、いくらかかるのか
補助の上限額だけを見ても、手元からいくら出るのかは分かりません。先に解体費の側を見てください。
木造・延床30坪・山形県の水準（重機が入れる前提）
79万円 〜 119万円
坪単価30,000〜45,000円 × 30坪 × 山形県の地域係数0.88（全国では低いほう）
| 構造 | 坪単価（円） | 30坪の目安 |
|---|---|---|
| 木造 | 26,400〜39,600 | 79万円〜119万円 |
| 軽量鉄骨 | 33,440〜48,400 | 100万円〜145万円 |
| 重量鉄骨 | 37,840〜61,600 | 114万円〜185万円 |
| 鉄筋コンクリート | 47,520〜74,800 | 143万円〜224万円 |
この自治体の上限額100万円は、木造30坪の目安（79万円〜119万円）に届く大きさです。ただし大きな上限額は、延床面積の大きい建物や特定の区域・要件に向けた枠であることが多く、木造30坪でそのまま満額が出るという意味ではありません。ただし補助金は上限であって、満額が出るとは限りません。多くの自治体は「工事費の3分の1まで」「2分の1まで」といった割合の上限も併せて持っていて、金額の上限と割合の上限の低いほうが適用されます。上の条件欄も必ず読んでください。
天童市だけの坪単価は公表されていないので、山形県の水準で出しています。同じ市内でも、前面道路の幅・重機が入れるか・隣家との距離・アスベストの有無で金額は大きく動きます。この表は「桁を外さないため」のもので、見積書の代わりにはなりません。
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補助金の手続きに入る前に、天童市の解体費そのものを確かめてください。
補助額はたいてい「工事費の何分の1」「上限いくら」で決まります。元の見積りが高いままだと、補助が下りても手出しはあまり減りません。逆に見積りが下がれば、補助の対象に収まる割合が上がります。
申し込む前に自治体へ連絡してください。ほとんどの制度が「交付決定より前に契約した工事」を対象外にしています。見積りを取るのは自由ですが、契約は決定を待ってからにしてください。
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天童市で解体するなら、家の中のものは解体業者の仕事ではありません
環境省は、解体のときに家の中に残っていたもの（残置物）について「残置物については、その処理責任は当該建築物の所有者等にある」と通知しています。工事で出る廃材は元請業者が処理しますが、工事の前から家にあった家具・家電・衣類は別です。一般家庭のものなら一般廃棄物で、天童市の一般廃棄物処理計画に沿った出し方になります。天童市で解体の見積りを取る前に、この分量をどうするか決めておいてください。
①作業するのは加盟店です。紹介された業者が天童市の一般廃棄物収集運搬業の許可を持っているかは、ご自身で確かめてください。当サイトは確認していません。②不用品の回収だけを頼みたい場合には向きません。遺品整理・生前整理としての依頼が対象です。③天童市で残置物の処分費が補助の対象になるかは、このページの条件で確認してください。片づけも解体と同じく、交付決定より前に契約すると対象外になる制度があります。
片付けの順番と、粗大ごみの実額は実家の片付けの手順に、業者に頼んだときの見積りの中身と許可の確かめ方は遺品整理の費用にまとめています。
山形県の解体補助金を上限額の高い順に見る
同じ山形県内でも、上限額と対象になる条件はこれだけ違います。実家のある市区町村を選ぶと、その自治体の落ちやすい条件と担当課の電話番号が出ます。
この自治体の条件を読んだあとに、確かめること
- 上限額まで出ても、解体費の全部は出ません。残りを下げられるのは業者選びです。
実家の解体費用の相場と業者の選び方 - 解体して売るなら、譲渡所得から3,000万円を引ける特例があります。期限の数え方に注意してください。
空き家の3,000万円特別控除の要件 - 決めかねている間も費用は出ていきます。固定資産税・保険・管理の実額を積み上げています。
空き家の維持費は年間いくらか