制度あり最終確認 2026-08-23
落ちやすいのはここです
- 昭和56年5月以前に建てられた、または建設中であった木造住宅であること
- 耐震診断の結果、耐震評点が1.0未満であること
- 事業着手前（契約前）に建築住宅課へ申請書を提出すること
湖西市で気をつけること
- 耐震評点1.0未満の診断結果と、耐震性のある住宅への住み替えが条件なので、相続した実家を更地にして売る動線には乗りません
- 補助率が23パーセント以内のため、上限30万円に届くには除却費が約130万円必要で、木造30坪程度の一般的な解体では30万円に届かないことがあります
対象になるか（6項目）
- 昭和56年5月以前に建てられた、または建設中であった木造住宅であること
- 耐震診断の結果、耐震評点が1.0未満であること
- 耐震性のある住宅へ住み替えた場合にその住宅を除却する際に補助されます
- 事業着手前（契約前）に建築住宅課へ申請書を提出すること
- 申請時に「旧耐震基準の木造住宅の除却における容易な耐震診断調査票」「家族構成報告書」「承諾書」が必要です
- あわせて木造住宅移転事業（別枠で10万円）がありますが、対象は65歳以上の方や障害がある方のいる高齢者等世帯に限られます
金額の決まり方
| 制度名 | 湖西市木造住宅除却事業（耐震改修促進事業） |
|---|---|
| 上限 | 30万円（耐震性のある住宅への住み替えが前提で、解体だけでは使えません） |
| 補助率 | 除却費の23パーセント以内（1戸ごとに、事業に要する経費と30万円を比較していずれか少ない額、1,000円未満切り捨て） |
| 申請期間 | 令和8年4月27日から令和8年度分の受付を開始（締切日の記載なし） |
| 予算枠・件数 | 記載なし |
出典：湖西市 公式ページ（2026-08-23 確認） 公式ページを開く
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湖西市で解体する前に、壊さずに売れないかを確かめておく
湖西市の補助金は、上限額を見れば分かるとおり解体費の全部を出すものではありません。木造30坪の解体費は90万円〜135万円が目安です。建物が建ったままでも買い取る会社があります。その場合は解体費がかからず、更地にしたあとに土地の固定資産税が上がる問題も起きません。買取価格と、解体費を払って更地で売った場合の手取りを並べてから決めてください。
申し込む前に確認してください。①買取価格は市場価格より低くなるのが一般的です。急がないなら、仲介で売る道も残っています。②査定は無料ですが、申し込むと会社から連絡が入ります。③本人以外の申込みは成果になりません。
あわせて確認したい制度
市は空き家ページで「現在、空き家の解体に関する補助金は制度化されていません」と明言しています。使えるのは湖西市空き家バンク（静岡県宅建協会・全日本不動産協会静岡県本部と協定）、都市計画課の空き家相談窓口（053-576-3117）、静岡県の空き家の無料相談会、湖西市シルバー人材センターとの空家等の適正管理の協定です。
補助金が使えるか分かったら、次はこれです
湖西市で解体すると、いくらかかるのか
補助の上限額だけを見ても、手元からいくら出るのかは分かりません。先に解体費の側を見てください。
木造・延床30坪・静岡県の水準（重機が入れる前提）
90万円 〜 135万円
坪単価30,000〜45,000円 × 30坪 × 静岡県の地域係数1.00（全国の標準）
| 構造 | 坪単価（円） | 30坪の目安 |
|---|---|---|
| 木造 | 30,000〜45,000 | 90万円〜135万円 |
| 軽量鉄骨 | 38,000〜55,000 | 114万円〜165万円 |
| 重量鉄骨 | 43,000〜70,000 | 129万円〜210万円 |
| 鉄筋コンクリート | 54,000〜85,000 | 162万円〜255万円 |
木造30坪で、補助が上限の30万円まで出たとすると、手元から出るのは 60万円 〜 105万円 です。ただし補助金は上限であって、満額が出るとは限りません。多くの自治体は「工事費の3分の1まで」「2分の1まで」といった割合の上限も併せて持っていて、金額の上限と割合の上限の低いほうが適用されます。上の条件欄も必ず読んでください。
湖西市だけの坪単価は公表されていないので、静岡県の水準で出しています。同じ市内でも、前面道路の幅・重機が入れるか・隣家との距離・アスベストの有無で金額は大きく動きます。この表は「桁を外さないため」のもので、見積書の代わりにはなりません。
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補助金の手続きに入る前に、湖西市の解体費そのものを確かめてください。
補助額はたいてい「工事費の何分の1」「上限いくら」で決まります。元の見積りが高いままだと、補助が下りても手出しはあまり減りません。逆に見積りが下がれば、補助の対象に収まる割合が上がります。
申し込む前に自治体へ連絡してください。ほとんどの制度が「交付決定より前に契約した工事」を対象外にしています。見積りを取るのは自由ですが、契約は決定を待ってからにしてください。
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湖西市で解体するなら、家の中のものは解体業者の仕事ではありません
環境省は、解体のときに家の中に残っていたもの（残置物）について「残置物については、その処理責任は当該建築物の所有者等にある」と通知しています。工事で出る廃材は元請業者が処理しますが、工事の前から家にあった家具・家電・衣類は別です。一般家庭のものなら一般廃棄物で、湖西市の一般廃棄物処理計画に沿った出し方になります。湖西市で解体の見積りを取る前に、この分量をどうするか決めておいてください。
①作業するのは加盟店です。紹介された業者が湖西市の一般廃棄物収集運搬業の許可を持っているかは、ご自身で確かめてください。当サイトは確認していません。②不用品の回収だけを頼みたい場合には向きません。遺品整理・生前整理としての依頼が対象です。③湖西市で残置物の処分費が補助の対象になるかは、このページの条件で確認してください。片づけも解体と同じく、交付決定より前に契約すると対象外になる制度があります。
片付けの順番と、粗大ごみの実額は実家の片付けの手順に、業者に頼んだときの見積りの中身と許可の確かめ方は遺品整理の費用にまとめています。
静岡県の解体補助金を上限額の高い順に見る
同じ静岡県内でも、上限額と対象になる条件はこれだけ違います。実家のある市区町村を選ぶと、その自治体の落ちやすい条件と担当課の電話番号が出ます。
この自治体の条件を読んだあとに、確かめること
- 上限額まで出ても、解体費の全部は出ません。残りを下げられるのは業者選びです。
実家の解体費用の相場と業者の選び方 - この補助は耐震の名目で、建て替えを前提にしている場合があります。先に判定してください。
実家を建て替えられるかを判定する - 解体して売るなら、譲渡所得から3,000万円を引ける特例があります。期限の数え方に注意してください。
空き家の3,000万円特別控除の要件 - 決めかねている間も費用は出ていきます。固定資産税・保険・管理の実額を積み上げています。
空き家の維持費は年間いくらか