制度あり最終確認 2026-08-21
落ちやすいのはここです
- 老朽化等により危険な空き家住宅であること
- 不良度判定で100点以上と採点されたものであること
- 申請者は登記事項証明書に所有者として登録された人、相続人、または同意を得た人であり、市税および国民健康保険料を滞納していないこと
諫早市で気をつけること
- 令和8年度の募集は4月7日から6月30日までで、助成件数は10件程度、先着順ではなく周囲へ与える影響の高いものを優先して決定される
- 解体業者が市内業者に限定されます
- 県外・市外の安い見積りを使うと助成が消えるので、相見積りを取る段階から市内業者に絞る必要があります
- 募集期間が3か月弱（4月7日から6月30日）しかなく、枠も10件程度です
- 年度が明けてから動き出さないと1年待ちになります
- 売買で取得した場合は所有権取得から1年以上の経過が必要です（相続の場合の期間要件は記載なし）
- 補助率が「10分の8のさらに2分の1」という二段構えで、実質4割相当です
- 上限50万円は制度上の最大値です
- なお、当サイトが確認した範囲では、諫早市に土地建物を市に寄附させる型の制度はありませんでした
- 同種の寄附型は長崎市の老朽危険空き家対策事業に実在します
- 市名を取り違えないでください
- 市税及び国民健康保険料を滞納していない者が対象で、工事は市内に本店を有する法人または市内に住所を有する個人に限られる
- 跡地は周辺に悪影響を及ぼさないよう適切な維持管理に努めることが条件
対象になるか（8項目）
- 老朽化等により危険な空き家住宅であること
- 現に使用されていない建築物であること
- 過半が居住の用に供されていた建築物であること
- 不良度判定で100点以上と採点されたものであること
- 売買による取得の場合は、現在の所有者が所有権を取得した時から1年以上を経過していること
- 申請者は登記事項証明書に所有者として登録された人、相続人、または同意を得た人であり、市税および国民健康保険料を滞納していないこと
残り 2 項目を見る
- 解体業者は市内に本店を有する法人または市内に住所を有する個人で、建設業法の許可（土木・建築もしくは解体工事業）または建設リサイクル法による解体工事業の登録を受けた者であること
- 建築年・所得制限・跡地提供の有無は記載なし
金額の決まり方
| 制度名 | 諫早市老朽危険空家等除却助成事業 |
|---|---|
| 上限 | 50万円 |
| 補助率 | 補助対象住宅の解体・運搬・処分に要する費用の10分の8と、補助対象住宅の床面積に標準除却費を乗じて得た額の10分の8のうち、いずれか少ない金額の2分の1（上限50万円）。 |
| 申請期間 | 令和8年4月7日から開始、募集期間は令和8年6月30日まで。「助成件数に達しなかった場合、再度募集を行う」旨の記載があります。2026年8月21日時点で当初の募集期間は終了しています。 |
| 予算枠・件数 | 助成件数10件程度 |
出典：諫早市 公式ページ（2026-08-21 確認） 公式ページを開く
【PR】
諫早市で解体する前に、壊さずに売れないかを確かめておく
諫早市の補助金は、上限額を見れば分かるとおり解体費の全部を出すものではありません。木造30坪の解体費は79万円〜119万円が目安です。建物が建ったままでも買い取る会社があります。その場合は解体費がかからず、更地にしたあとに土地の固定資産税が上がる問題も起きません。買取価格と、解体費を払って更地で売った場合の手取りを並べてから決めてください。
申し込む前に確認してください。①買取価格は市場価格より低くなるのが一般的です。急がないなら、仲介で売る道も残っています。②査定は無料ですが、申し込むと会社から連絡が入ります。③本人以外の申込みは成果になりません。
あわせて確認したい制度
令和8年度諫早市安全・安心住まいづくり支援事業がありますが、補助対象経費は耐震診断・耐震改修計画作成・耐震改修工事の3つのみで、除却は含まれていません。ほかに諫早市空き家バンク事業、住宅性能向上リフレッシュ事業、3世代同居・近居促進事業があります。
補助金が使えるか分かったら、次はこれです
諫早市で解体すると、いくらかかるのか
補助の上限額だけを見ても、手元からいくら出るのかは分かりません。先に解体費の側を見てください。
木造・延床30坪・長崎県の水準（重機が入れる前提）
79万円 〜 119万円
坪単価30,000〜45,000円 × 30坪 × 長崎県の地域係数0.88（全国では低いほう）
| 構造 | 坪単価（円） | 30坪の目安 |
|---|---|---|
| 木造 | 26,400〜39,600 | 79万円〜119万円 |
| 軽量鉄骨 | 33,440〜48,400 | 100万円〜145万円 |
| 重量鉄骨 | 37,840〜61,600 | 114万円〜185万円 |
| 鉄筋コンクリート | 47,520〜74,800 | 143万円〜224万円 |
木造30坪で、補助が上限の50万円まで出たとすると、手元から出るのは 29万円 〜 69万円 です。ただし補助金は上限であって、満額が出るとは限りません。多くの自治体は「工事費の3分の1まで」「2分の1まで」といった割合の上限も併せて持っていて、金額の上限と割合の上限の低いほうが適用されます。上の条件欄も必ず読んでください。
諫早市だけの坪単価は公表されていないので、長崎県の水準で出しています。同じ市内でも、前面道路の幅・重機が入れるか・隣家との距離・アスベストの有無で金額は大きく動きます。この表は「桁を外さないため」のもので、見積書の代わりにはなりません。
【PR】
補助金の手続きに入る前に、諫早市の解体費そのものを確かめてください。
補助額はたいてい「工事費の何分の1」「上限いくら」で決まります。元の見積りが高いままだと、補助が下りても手出しはあまり減りません。逆に見積りが下がれば、補助の対象に収まる割合が上がります。
申し込む前に自治体へ連絡してください。ほとんどの制度が「交付決定より前に契約した工事」を対象外にしています。見積りを取るのは自由ですが、契約は決定を待ってからにしてください。
【PR】
諫早市で解体するなら、家の中のものは解体業者の仕事ではありません
環境省は、解体のときに家の中に残っていたもの（残置物）について「残置物については、その処理責任は当該建築物の所有者等にある」と通知しています。工事で出る廃材は元請業者が処理しますが、工事の前から家にあった家具・家電・衣類は別です。一般家庭のものなら一般廃棄物で、諫早市の一般廃棄物処理計画に沿った出し方になります。諫早市で解体の見積りを取る前に、この分量をどうするか決めておいてください。
①作業するのは加盟店です。紹介された業者が諫早市の一般廃棄物収集運搬業の許可を持っているかは、ご自身で確かめてください。当サイトは確認していません。②不用品の回収だけを頼みたい場合には向きません。遺品整理・生前整理としての依頼が対象です。③諫早市で残置物の処分費が補助の対象になるかは、このページの条件で確認してください。片づけも解体と同じく、交付決定より前に契約すると対象外になる制度があります。
片付けの順番と、粗大ごみの実額は実家の片付けの手順に、業者に頼んだときの見積りの中身と許可の確かめ方は遺品整理の費用にまとめています。
長崎県の解体補助金を上限額の高い順に見る
同じ長崎県内でも、上限額と対象になる条件はこれだけ違います。実家のある市区町村を選ぶと、その自治体の落ちやすい条件と担当課の電話番号が出ます。
この自治体の条件を読んだあとに、確かめること
- 上限額まで出ても、解体費の全部は出ません。残りを下げられるのは業者選びです。
実家の解体費用の相場と業者の選び方 - この自治体は跡地の状態に条件がつきます。更地にした翌年度の税額を先に計算してください。
解体すると固定資産税は何倍になるか - 申請できるのは所有者か相続人です。相続登記が済んでいないと、そこで止まります。
相続登記の義務化と3つの期限 - 解体して売るなら、譲渡所得から3,000万円を引ける特例があります。期限の数え方に注意してください。
空き家の3,000万円特別控除の要件