制度あり最終確認 2026-08-23
落ちやすいのはここです
- 合志市に所在する戸建て木造住宅で、昭和56年5月31日以前に着工したもの、または高齢者等世帯であること
- 申請者は当該住宅の所有者で、共有者がいる場合は事業同意書が必要、市税等滞納有無調査承諾書の提出も必要です
合志市で気をつけること
- 解体単独では1円も出ません
- 同一敷地内で建て替えて住むことが前提で、更地にして売る動線には乗りません
- 市の公式ページに掲載されているのは耐震診断・耐震改修設計・耐震改修工事・設計工事一括の4メニューだけで、建替えメニューは交付要綱の別表を読まないと存在に気づけません
対象になるか（4項目）
- 合志市に所在する戸建て木造住宅で、昭和56年5月31日以前に着工したもの、または高齢者等世帯であること
- 建替え設計は原則として同一敷地内で既存の戸建て木造住宅1棟を全て解体し住宅を新築する工事の計画策定、建替え工事はその設計に基づく工事で、原則として建替え後の住宅が建築物エネルギー消費性能基準に適合することが必要です
- 申請者は当該住宅の所有者で、共有者がいる場合は事業同意書が必要、市税等滞納有無調査承諾書の提出も必要です
- 解体単独（更地にするだけ）は対象外です
金額の決まり方
| 制度名 | 合志市戸建て木造住宅耐震改修等事業補助金（建替え） |
|---|---|
| 上限 | 157万5千円（同一敷地内での建て替えが前提で、解体だけでは使えません） |
| 補助率 | 建替え設計費・工事費の一括補助の場合、補助対象限度額175万円以上のとき建替え工事に要する費用の10分の9以内、150万円以上のとき60分の53以内。補助金の額は、耐震改修に要する費用相当額（建替え前の従前床面積に34,100円を乗じた額）と建替え工事に要する費用のいずれか低い方に補助率を乗じた額、または157万5千円のいずれか低い方 |
| 申請期間 | 令和8年5月1日から令和8年10月30日まで |
| 予算枠・件数 | 記載なし |
出典：合志市 公式ページ（2026-08-23 確認） 公式ページを開く
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合志市で解体する前に、壊さずに売れないかを確かめておく
合志市の補助金は、上限額を見れば分かるとおり解体費の全部を出すものではありません。木造30坪の解体費は90万円〜135万円が目安です。建物が建ったままでも買い取る会社があります。その場合は解体費がかからず、更地にしたあとに土地の固定資産税が上がる問題も起きません。買取価格と、解体費を払って更地で売った場合の手取りを並べてから決めてください。
申し込む前に確認してください。①買取価格は市場価格より低くなるのが一般的です。急がないなら、仲介で売る道も残っています。②査定は無料ですが、申し込むと会社から連絡が入ります。③本人以外の申込みは成果になりません。
あわせて確認したい制度
合志市空き家バンク事業と空き家バンク制度活用奨励金があります。合志市土砂災害危険住宅移転促進事業補助金は補助対象経費に住宅除却費等が含まれますが、土砂災害警戒区域等の危険住宅からの移転が前提です。合志市空家等の適正管理に関する条例、空家等管理活用支援法人の指定制度もあります。危険ブロック塀等の撤去助成も別途あります。
補助金が使えるか分かったら、次はこれです
合志市で解体すると、いくらかかるのか
補助の上限額だけを見ても、手元からいくら出るのかは分かりません。先に解体費の側を見てください。
木造・延床30坪・熊本県の水準（重機が入れる前提）
90万円 〜 135万円
坪単価30,000〜45,000円 × 30坪 × 熊本県の地域係数1.00（全国の標準）
| 構造 | 坪単価（円） | 30坪の目安 |
|---|---|---|
| 木造 | 30,000〜45,000 | 90万円〜135万円 |
| 軽量鉄骨 | 38,000〜55,000 | 114万円〜165万円 |
| 重量鉄骨 | 43,000〜70,000 | 129万円〜210万円 |
| 鉄筋コンクリート | 54,000〜85,000 | 162万円〜255万円 |
この自治体の上限額158万円は、木造30坪の目安（90万円〜135万円）に届く大きさです。ただし大きな上限額は、延床面積の大きい建物や特定の区域・要件に向けた枠であることが多く、木造30坪でそのまま満額が出るという意味ではありません。ただし補助金は上限であって、満額が出るとは限りません。多くの自治体は「工事費の3分の1まで」「2分の1まで」といった割合の上限も併せて持っていて、金額の上限と割合の上限の低いほうが適用されます。上の条件欄も必ず読んでください。
合志市だけの坪単価は公表されていないので、熊本県の水準で出しています。同じ市内でも、前面道路の幅・重機が入れるか・隣家との距離・アスベストの有無で金額は大きく動きます。この表は「桁を外さないため」のもので、見積書の代わりにはなりません。
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補助金の手続きに入る前に、合志市の解体費そのものを確かめてください。
補助額はたいてい「工事費の何分の1」「上限いくら」で決まります。元の見積りが高いままだと、補助が下りても手出しはあまり減りません。逆に見積りが下がれば、補助の対象に収まる割合が上がります。
申し込む前に自治体へ連絡してください。ほとんどの制度が「交付決定より前に契約した工事」を対象外にしています。見積りを取るのは自由ですが、契約は決定を待ってからにしてください。
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合志市で解体するなら、家の中のものは解体業者の仕事ではありません
環境省は、解体のときに家の中に残っていたもの（残置物）について「残置物については、その処理責任は当該建築物の所有者等にある」と通知しています。工事で出る廃材は元請業者が処理しますが、工事の前から家にあった家具・家電・衣類は別です。一般家庭のものなら一般廃棄物で、合志市の一般廃棄物処理計画に沿った出し方になります。合志市で解体の見積りを取る前に、この分量をどうするか決めておいてください。
①作業するのは加盟店です。紹介された業者が合志市の一般廃棄物収集運搬業の許可を持っているかは、ご自身で確かめてください。当サイトは確認していません。②不用品の回収だけを頼みたい場合には向きません。遺品整理・生前整理としての依頼が対象です。③合志市で残置物の処分費が補助の対象になるかは、このページの条件で確認してください。片づけも解体と同じく、交付決定より前に契約すると対象外になる制度があります。
片付けの順番と、粗大ごみの実額は実家の片付けの手順に、業者に頼んだときの見積りの中身と許可の確かめ方は遺品整理の費用にまとめています。
熊本県の解体補助金を上限額の高い順に見る
同じ熊本県内でも、上限額と対象になる条件はこれだけ違います。実家のある市区町村を選ぶと、その自治体の落ちやすい条件と担当課の電話番号が出ます。
この自治体の条件を読んだあとに、確かめること
- 上限額まで出ても、解体費の全部は出ません。残りを下げられるのは業者選びです。
実家の解体費用の相場と業者の選び方 - この補助は耐震の名目で、建て替えを前提にしている場合があります。先に判定してください。
実家を建て替えられるかを判定する - この自治体は跡地の状態に条件がつきます。更地にした翌年度の税額を先に計算してください。
解体すると固定資産税は何倍になるか - 解体して売るなら、譲渡所得から3,000万円を引ける特例があります。期限の数え方に注意してください。
空き家の3,000万円特別控除の要件