空き家3,000万円特別控除 判定ツール＋譲渡所得税シミュレーター

PR

愛知・岐阜・静岡・千葉・埼玉・福岡・熊本の実家なら、もう1社あります

不動産SHOPナカジツは、40店舗すべてを直営で運営している会社です。そのうち39店舗が、上の表の7県にあります（残る1店舗は東京都小平市ですが、査定の受付エリアに東京は入っていません）。ノムコムが対応していない岐阜・静岡・福岡・熊本と、名古屋市以外の愛知県は、こちらなら受け付けられます。この試算の「売却価格」を実額に置き換えるには、査定を1件出すのがいちばん早い方法です。

申し込む前に、4つだけ確認してください。①対応しているのは上の表の市区町村とその周辺だけです。県が合っていても、店舗から遠い地域は受け付けられないことがあります。②申し込むと30日以内に電話またはメールで連絡が入り、物件の状況を聞かれます。所在地・築年数・間取りを答えられるようにしておくと早く終わります。③申し込めるのは名義人か、そのご親族だけです。相続した実家なら、相続人であるあなたが申し込めます。名義人と関係のない方からの問い合わせは受け付けられません。④売却を考えていない相談は対象外です。迷っている段階なら「まだ決めていませんが、金額を知りたい」と伝えてください。

不動産SHOPナカジツに無料査定を依頼する（愛知・岐阜・静岡・千葉・埼玉・福岡・熊本）

この試算で控除が使えると出た方へ。空き家の3,000万円特別控除は「耐震改修をして売る」か「取り壊して売る」かが要件です。現況のまま買取に出すと、要件を満たさなくなることがあります。ナカジツは仲介も扱いますが、売り方を決める前に税務署か税理士に確認してください。最大609万円の話です。詳しくは空き家の3,000万円特別控除にまとめてあります。

【PR】

税額の前に、売却価格の目安を確かめる

このツールが出した税額は、あなたが入力した売却価格でほぼ決まります。価格の見当が数百万円ずれていれば、税額も控除の判定もまるごと変わります。ノムコム（野村不動産ソリューションズ）の無料査定に申し込むと、担当者が物件を確認したうえで査定価格を出してくれます。まず1社ぶんの数字を手に入れて、このページに戻ってきてください。

これは1社の査定です。査定額は会社によって差が出るので、出てきた数字を「売れる価格」と決めつけないでください。とくに空き家や築古の戸建ては、会社ごとの得意不得意が価格に出やすくなります。複数社を比べる手順と、比べるときに起きる面倒（営業電話・囲い込み）は一括査定サイトの比較と一括査定の営業電話に書きました。

先に、場所の確認をしてください。ノムコムを運営する野村不動産ソリューションズの店舗は、首都圏（東京・神奈川・埼玉・千葉）・関西（大阪・兵庫）・名古屋にしかありません（同社の店舗案内で確認／2026年8月17日）。それ以外の地域にある実家は、査定を申し込んでも「営業エリア外」と表示され、受け付けられません。対象の地域から外れる方は、この先のリンクは飛ばしてください。申し込んでも査定は返ってきません。愛知・岐阜・静岡・千葉・埼玉・福岡・熊本に実家がある方は、上のナカジツが受け付けられます。

ノムコムで無料査定を依頼する

査定額が出たら、このページの上に戻って売却価格を入れ直してください。3,000万円特別控除が使えるかどうかで、手取りは数百万円単位で変わります。控除の要件そのものは空き家の3,000万円特別控除、税率と取得費の考え方は譲渡所得税で解説しています。そして、相続税を払っている場合は、この控除と取得費加算の特例のどちらか一方しか選べません。売る前に両方を計算してもらってください。