制度あり最終確認 2026-08-16
落ちやすいのはここです
- 市が「特定空家」と判断したものであること（そのまま放置すれば倒壊等著しく保安上危険等）
- [1]は跡地を市に無償貸与することが条件
- [2]は不燃化・耐震化推進地域内で耐震性のない特定空家
市川市で気をつけること
- 上限100万円が使えるのは「特定空家除却・跡地活用事業」で、跡地を広場など地域活性化施設として市に無償貸与することが条件
- 3事業すべて「特定空家」であることが入口条件です
- 単に古くて誰も住んでいないだけでは対象になりません
- さらに上限100万円の[1]は跡地を市に無償で貸すことが条件なので、解体して売りたい方には使えません
- 売却前提なら[2]の50万円（地区限定）が現実的です
- 不燃化・耐震化推進地域（木造住宅等が密集する地区）の耐震性のない特定空家は上限50万円
- 無接道敷地は隣地所有者が購入して除却する場合で上限100万円、いずれも除却費用の1/2
対象になるか（4項目）
- 市が「特定空家」と判断したものであること（そのまま放置すれば倒壊等著しく保安上危険等）
- [1]は跡地を市に無償貸与することが条件
- [2]は不燃化・耐震化推進地域内で耐震性のない特定空家
- [3]は再建築が困難かつ耐震性のない特定空家を隣地所有者が購入し除却すること
金額の決まり方
| 制度名 | 市川市空家除却・活用事業補助金 |
|---|---|
| 上限 | 100万円 |
| 補助率 | 除却費用の2分の1 |
| 申請期間 | 令和8年度分は令和8年4月13日午前10時から（申請額が予算枠を超えた時点で終了） |
| 予算枠・件数 | 予算枠の範囲内 |
出典：市川市 公式ページ（2026-08-16 確認） 公式ページを開く
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市川市で解体する前に、壊さずに売れないかを確かめておく
市川市の補助金は、上限額を見れば分かるとおり解体費の全部を出すものではありません。木造30坪の解体費は99万円〜149万円が目安です。建物が建ったままでも買い取る会社があります。その場合は解体費がかからず、更地にしたあとに土地の固定資産税が上がる問題も起きません。買取価格と、解体費を払って更地で売った場合の手取りを並べてから決めてください。
申し込む前に確認してください。①買取価格は市場価格より低くなるのが一般的です。急がないなら、仲介で売る道も残っています。②査定は無料ですが、申し込むと会社から連絡が入ります。③本人以外の申込みは成果になりません。
あわせて確認したい制度
除却系は3事業あります。[1]特定空家除却・跡地活用（上限100万円・跡地を市へ無償貸与）／[2]不燃化耐震化推進地域（上限50万円・地区限定）／[3]無接道敷地（上限100万円・隣地所有者が購入）。ほかに活用リフォーム、家財道具処分（上限20万円）、インスペクション（上限5万円）もあります。
補助金が使えるか分かったら、次はこれです
市川市で解体すると、いくらかかるのか
補助の上限額だけを見ても、手元からいくら出るのかは分かりません。先に解体費の側を見てください。
木造・延床30坪・千葉県の水準（重機が入れる前提）
99万円 〜 149万円
坪単価30,000〜45,000円 × 30坪 × 千葉県の地域係数1.10（全国では高いほう）
| 構造 | 坪単価（円） | 30坪の目安 |
|---|---|---|
| 木造 | 33,000〜49,500 | 99万円〜149万円 |
| 軽量鉄骨 | 41,800〜60,500 | 125万円〜182万円 |
| 重量鉄骨 | 47,300〜77,000 | 142万円〜231万円 |
| 鉄筋コンクリート | 59,400〜93,500 | 178万円〜281万円 |
この自治体の上限額100万円は、木造30坪の目安（99万円〜149万円）に届く大きさです。ただし大きな上限額は、延床面積の大きい建物や特定の区域・要件に向けた枠であることが多く、木造30坪でそのまま満額が出るという意味ではありません。ただし補助金は上限であって、満額が出るとは限りません。多くの自治体は「工事費の3分の1まで」「2分の1まで」といった割合の上限も併せて持っていて、金額の上限と割合の上限の低いほうが適用されます。上の条件欄も必ず読んでください。
市川市だけの坪単価は公表されていないので、千葉県の水準で出しています。同じ市内でも、前面道路の幅・重機が入れるか・隣家との距離・アスベストの有無で金額は大きく動きます。この表は「桁を外さないため」のもので、見積書の代わりにはなりません。
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補助金の手続きに入る前に、市川市の解体費そのものを確かめてください。
補助額はたいてい「工事費の何分の1」「上限いくら」で決まります。元の見積りが高いままだと、補助が下りても手出しはあまり減りません。逆に見積りが下がれば、補助の対象に収まる割合が上がります。
申し込む前に自治体へ連絡してください。ほとんどの制度が「交付決定より前に契約した工事」を対象外にしています。見積りを取るのは自由ですが、契約は決定を待ってからにしてください。
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市川市で解体するなら、家の中のものは解体業者の仕事ではありません
環境省は、解体のときに家の中に残っていたもの（残置物）について「残置物については、その処理責任は当該建築物の所有者等にある」と通知しています。工事で出る廃材は元請業者が処理しますが、工事の前から家にあった家具・家電・衣類は別です。一般家庭のものなら一般廃棄物で、市川市の一般廃棄物処理計画に沿った出し方になります。市川市で解体の見積りを取る前に、この分量をどうするか決めておいてください。
①作業するのは加盟店です。紹介された業者が市川市の一般廃棄物収集運搬業の許可を持っているかは、ご自身で確かめてください。当サイトは確認していません。②不用品の回収だけを頼みたい場合には向きません。遺品整理・生前整理としての依頼が対象です。③市川市で残置物の処分費が補助の対象になるかは、このページの条件で確認してください。片づけも解体と同じく、交付決定より前に契約すると対象外になる制度があります。
片付けの順番と、粗大ごみの実額は実家の片付けの手順に、業者に頼んだときの見積りの中身と許可の確かめ方は遺品整理の費用にまとめています。
千葉県の解体補助金を上限額の高い順に見る
同じ千葉県内でも、上限額と対象になる条件はこれだけ違います。実家のある市区町村を選ぶと、その自治体の落ちやすい条件と担当課の電話番号が出ます。
この自治体の条件を読んだあとに、確かめること
- 上限額まで出ても、解体費の全部は出ません。残りを下げられるのは業者選びです。
実家の解体費用の相場と業者の選び方 - 特定空家の認定は補助の入口になる一方で、固定資産税の特例が外れます。
特定空家に指定されるとどうなるか - この自治体は跡地の状態に条件がつきます。更地にした翌年度の税額を先に計算してください。
解体すると固定資産税は何倍になるか - 解体して売るなら、譲渡所得から3,000万円を引ける特例があります。期限の数え方に注意してください。
空き家の3,000万円特別控除の要件